Документы в росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре: сроки, порядок, документы и правила оформления

Одна из важных процедур при покупке квартиры — ее регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, или сокращенно — Росреестре. Это необходимо сделать для обеспечения правовой защиты нового владельца и исключения случаев отказа в оформлении документов.

Какими должны быть общие правила регистрации договоров купли-продажи квартиры? Сначала необходимо подписать договор купли-продажи, затем подготовить все необходимые документы и обратиться в Росреестр для оформления документов.

Когда нужно зарегистрировать договоры купли-продажи квартир? Сроки не определены, но рекомендуется провести регистрацию в ближайшие 30 дней с момента заключения договора купли-продажи квартиры.

Какие документы необходимы при регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре? Для этой процедуры нужны паспорта всех сторон сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В случае отказа в оформлении документов, обращайтесь в суд. Однако сотрудники Росреестра могут помочь правильно оформить документы и избежать возможных ошибок.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Основные правила и порядок регистрации договоров купли-продажи квартиры в Росреестре:

• Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить определенный список документов: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о регистрации прав на квартиру, договор купли-продажи и др.
• Срок регистрации договора — не более 30 дней с момента его подписания. В случае несоблюдения срока регистрации договора купли-продажи квартиры, Росреестр может отказать в регистрации.
• Регистрация договора купли-продажи квартиры может быть отказана в случаях, когда предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства или содержат ошибки и неточности.
• Если продавец и покупатель не могут лично подать документы в Росреестр, регистрацию можно произвести через уполномоченного представителя (нотариуса, риэлтора, адвоката и т.д.).

Советует прочитать: Где оформить временную регистрацию для иностранцев в Ростове-на-Дону: стоимость, документы, инструкция

Общие правила регистрации договоров купли-продажи квартиры в Росреестре:

1. Предоставление всех необходимых документов, включая оригиналы.
2. Оплата государственной пошлины (размер зависит от заявленной стоимости квартиры).
3. Заполнение специальных бланков заявления на регистрацию договора купли-продажи и других документов.
4. Получение уведомления о регистрации договора и выдача нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Основные причины отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре:

Сроки регистрации договоров купли-продажи в Росреестре

Общие правила процедуры регистрации договоров купли-продажи квартир в Росреестре определяют срок регистрации в 1 месяц со дня подачи документов. По истечении срока на регистрацию договора, росреестр может отказать в его регистрации.

Сроки регистрации зависят от многих факторов:

• Банковский перевод средств на счет продавца;
• Подтверждение кадастровой стоимости квартиры;
• Оформление недостающих документов продавцом;
• Работа Росреестра в регионе.

При отсутствии недостающих документов и своевременной оплате государственной пошлины, срок регистрации обычно занимает от 7 до 14 дней.

Помните, что нарушение сроков регистрации договора купли-продажи квартиры может привести к отказу в его регистрации. Это может привести к проблемам при последующей продаже квартиры или получении ипотеки.

Порядок оформления документов при регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре

• Для регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре необходим комплект документов, состоящий минимум из двух экземпляров договора, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта покупателя и продавца.
• Все документы должны быть подготовлены в соответствии с правилами Росреестра и заверены нотариально.
• Перед подачей документов на регистрацию следует проверить их на наличие ошибок и опечаток.

Процедура оформления документов

1. После подписания договора купли-продажи квартиры продавец обязан предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, а покупатель — свой паспорт.
2. Нотариус оформляет договор купли-продажи и заверяет его подписи сторон и свою подпись.
3. После этого договор подписывается с обеих сторон и два экземпляра разделяются:
   • продавец оставляет себе оригинал договора;
   • покупатель оставляет себе копию договора с отметкой о регистрации;
   • вторая копия отправляется на регистрацию в Росреестр.
4. Регистрация договора купли-продажи квартиры производится в установленный законом срок — не более 30 дней со дня подачи документов в Росреестр.
5. В случае отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре продавец и покупатель могут обратиться в суд.

Правила регистрации и оформления договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Для регистрации договоров купли-продажи квартир в Росреестре существуют определенные правила и процедуры. Так, например, для регистрации договора необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности на квартиру и личность продавца и покупателя.

Однако, не всегда все документы предоставлены правильно или полностью, что может привести к отказу в регистрации. Поэтому, необходимо собрать все документы заранее и внимательно проверить их наличие, правильность и актуальность.

Еще одно важное правило — всегда указывать в договоре правильный адрес квартиры. Если адрес указан неверно, то сделка также может быть отклонена Росреестром.

Важно знать:

Советует прочитать: Как расчитать стоимость растаможки автомобиля из Белоруссии в Россию в 2023 году?

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре не осуществляется с момента вступления 01.03.2013 в силу закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ, отменившего нормы Гражданского кодекса о регистрации договоров, предметом в которых выступает объект недвижимого имущества. В то же время продолжает действовать требование гражданского законодательства о необходимости проведения регистрационных действий, связанных с переходом прав на недвижимость, обременений и ограничений в отношении такого имущества.

Что такое регистрация и когда она необходима

Понятие государственной регистрации закреплено в ч. 3 ст. 1 нового закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и означает официальное признание возникновение права у лица на тот или иной объект недвижимого имущества или его прекращение, а также подтверждение со стороны государства возникновения, перехода или прекращения таких прав. Также регистрации в силу указанной нормы подлежат возникающие обременения или ограничения в отношении конкретной недвижимости.

Регистрация указанных действий и фактов является важным действием, в том числе и при совершении сделок по купле-продаже, так как внесение соответствующей записи в реестр является единственным доказательством существования того или иного права или ограничения в отношении недвижимой вещи на основании ч. 5 ст. 1 закона 218-ФЗ. В связи с этим указанная процедура направлена в том числе на защиту прав и интересов сторон по сделке с недвижимостью и предотвращение случаев мошенничества с таким имуществом.

О том, как написать исковое заявление в суд о признании права собственности мы писали в статье.

Способы подачи заявления и документов для регистрации: Росреестр, МФЦ, через интернет

Законодательством предусматриваются различные способы подачи заявления о регистрации по договору купли-продажи недвижимости в Росреестре перехода права собственности в зависимости от лица, обращающегося за государственной услугой, способов направления документов и органа, через который совершается направление. Исходя из ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ заявление с прилагаемыми документами может быть направлено:

• путем личного обращения в службу Росреестра;
• посредством почтового отправления в Росреестр;
• в сети интернет с помощью специального электронного сервиса на сайте данной федеральной службы;
• через многофункциональный центр (далее — также МФЦ);
• через нотариуса, удостоверяющего соответствующую сделку по купле-продаже недвижимости.

Кроме того, на основании ч. 4 ст. 15 закона 218-ФЗ при наличии оформленных должным образом полномочий (доверенность, составленная нотариусом) подать указанное заявление имеет право и представитель заявителя.

Подача документов через МФЦ может удлинить процедуру регистрации на несколько дней, а поступление соответствующего заявления в электронной форме (при наличии всех необходимых документов для осуществления регистрации), напротив, ускоряет данную процедуру.

Как подать документы в налоговую в электронном виде, узнайте в статье.

Заявление о регистрации

Для того чтобы получить государственную услугу регистрации перехода права собственности, необходимо составить соответствующее заявление. Оно имеет утвержденную приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 форму.

Утвержденная форма является универсальной для всех случаев, в которых необходимо совершение данной процедуры. В связи с этим заполнению в рассматриваемом случае подлежат лишь те разделы, которые касаются перехода права собственности в связи с совершением сделки по возмездному отчуждению недвижимости. Так, в заявлении необходимо указать:

• наименование органа, в который подается заявление;
• просьбу осуществить именно регистрацию права (п. 3.3);
• объект, права на который перешли;
• необходимость регистрации перехода права собственности (п. 6);
• информацию о новом собственнике;
• сведения о заявителе;
• способ подачи документов и способ получения результатов;
• прилагаемые документы;
• подпись уполномоченного лица.

При заполнении заявления представителем покупателя также необходимо внести информацию о представителе (пп. 8.1.1 и 8.1.2 для физического и юридического лица соответственно).

Как организации оформить заявление для госрегистрации прав на недвижимость, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к системе и переходите в Готовое решение.

Необходимый пакет документов

Помимо самого заявления о регистрации по договору купли-продажи недвижимости перехода права, в регистрирующий орган необходимо направлять и иные документы, являющиеся приложением к заявлению. Их отсутствие является основанием для отказа в регистрации или ее приостановления. При подаче документов заявителем предъявляется удостоверяющий личность документ (ч. 8 и 9 ст. 18 закона 218-ФЗ), а к необходимым приложениям ч. 4 ст. 18 закона 218-ФЗ относит:

• подтверждение полномочий в случае, если от имени покупателя или продавца выступает иное лицо;
• документ, подтверждающий наличие основания для внесения соответствующей записи в реестр (в рассматриваемом случае таковым является договор купли-продажи);
• квитанцию, подтверждающую внесение пошлины за совершение регистрационных действий (данный документ не является обязательным, но на практике приветствуется).

Запрашивать какие-либо иные документы органы Росреестра не имеют права на основании ч. 5 указанной нормы. При этом по своему усмотрению стороны могут представить дополнительные документы (например, документ, устанавливающий описание места расположения объекта недвижимости при отсутствии точного адреса). Однако это право сторон, а не их обязанность — всю необходимую документацию, помимо перечисленной в ст. 18 закона 218-ФЗ, сотрудники Росреестра должны получать самостоятельно, путем направления межведомственного запроса в соответствующий государственный или региональный орган.

О порядке составления доверенности на представление интересов юрлица, мы писали в статье.

В какое подразделение Росреестра направляется заявление и приложения

Ранее действовавшее законодательство обязывало заявителя обращаться в орган службы регистрации по месту расположения того недвижимого имущества, регистрационные действия в отношении которого надлежало проводить. Закон 218-ФЗ устранил это ограничения, что связано прежде всего с введением общероссийского реестра недвижимости.

В настоящее время на основании ч. 2 ст. 18 закона 218-ФЗ выбор подразделения, в которое направляется заявление, более не связан с местом расположения продаваемой недвижимости. Таким образом, заявители могут подать заявления с необходимыми приложениями в любое из подразделений Росреестра, перечень которых приведен на официальном сайте данной организации. Это же правило относится и к многофункциональным центрам.

Алгоритм регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок приведен в КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к системе и переходите в Готовое решение.

Пошлина за проведение регистрации

Совершение юридически значимых действий подразделениями Росреестра по регистрации купли-продажи недвижимости (перехода права собственности на недвижимую вещь) предполагает обязательность оплаты заявителем соответствующей пошлины. Данная обязанность заявителей закреплена в ст. 17 закона 218-ФЗ, а размер пошлины конкретизирован в ст. 333.33 Налогового кодекса.

На основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, по общему правилу за регистрацию права собственности на недвижимость, возникшего вследствие сделки по купле-продаже такого имущества, заявителям придется уплатить 2000 и 22 000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

При этом имеются и некоторые особые случаи, когда размер пошлины отличается от указанного:

• при регистрации перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс заявителю, согласно подп. 21 упомянутой нормы, надлежит заплатить в казну сумму, равную 0,1% от стоимости всех передаваемых активов (при этом максимальный ее размер ограничивается 60 000 рублей):
• за регистрацию права на долю пошлина составит всего 200 рублей;
• также существуют некоторые другие специальные нормы.

Как заполнить платежное поручение на уплату госпошлины, мы писали в статье.

Срок осуществления регистрационных действий

Сроки проведения регистрационных действий устанавливаются ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ и зависят от способа подачи заявления и документов, специфики самой сделки и ее формы. К регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи недвижимости применяются следующие сроки:

• по общему правилу 7 или 9 дней в зависимости от направления документов непосредственно в Росреестр или сначала в МФЦ соответственно (пп. 1 и 2 ч. 1);
• для сделок, прошедших процедуру нотариального заверения, — 3 дня при подаче документов в подразделение Росреестра непосредственно и 5 дней при их направлении через МФЦ (пп. 9 и 10 ч. 1);
• в случае подачи электронного заявления по сделкам, имеющим нотариальную форму, срок регистрации составляет 1 день (п. 9 ч. 1);
• если регистрируется ипотека, то срок составляет 5 и 7 рабочих дней с момента поступления документов в регистрационный орган или многофункциональный центр соответственно (пп. 11 и 12 ч. 1).

Отказ в регистрации или ее приостановление

В случаях, когда регистрационные действия невозможно выполнить (в принципе или в связи с недостаточностью документов), регистратором принимается одно из следующих решений:

• о возвращении заявления и отказе в его рассмотрении;
• о приостановлении процедуры регистрации;
• об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с их невозможностью.

Причины возврата заявления с приложениями указаны в ст. 25 закона 218-ФЗ и заключаются в несоответствии документов требуемым формам, наличии исправлений, отсутствии уплаты пошлины, подписании заявления ненадлежащим лицом.

Лишь в случае неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, на основании ст. 26 регистратор отказывает в совершении процедуры регистрации и внесении соответствующей записи в реестр.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости, читайте в статье.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, мы писали в материале.

Результат регистрации: какие документы выдаются, способ получения

В настоящее время подразделениями Росреестра не выдаются свидетельства о государственной регистрации, как это было долгое время. Согласно ст. 28 закона 218-ФЗ подтверждением осуществления регистрационных действий, равно как и наличия прав на тот или иной объект недвижимости, является выписка из реестра. Форма и содержание данного документа устанавливаются чч. 7 и 8 ст. 62 данного правового акта.

Способ получения итоговых документов по завершении процедуры регистрации определяется заявителем самостоятельно при заполнении заявления. Исходя из формы заявления и чч. 13–21 ст. 29 закона 218-ФЗ, заявитель может получить документы в самом регистрирующем органе, в МФЦ, по почте, в электронном виде либо курьерской доставкой (за отдельную плату), если такой вариант доставки возможен для конкретного подразделения Росреестра.

Итоги

Заявление о регистрации имеет утвержденную форму и размещается на официальном сайте Росреестра в свободном доступе. Оно может направляться различными способами как непосредственно в регистрирующий орган, так и через один из многофункциональных центров. К заявлению должны прилагаться документы, указанные в ч. 4 ст. 18 закона 218-ФЗ. Документы на регистрацию можно направлять в абсолютно любое подразделение Росреестра, вне зависимости от места нахождения недвижимого имущества. За совершение регистрационных действий взимается пошлина. В случае невозможности осуществить регистрацию заявитель уведомляется о возврате заявления, приостановлении процедуры либо об отказе в таковой.