Документы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Чтобы законно унаследовать квартиру, заинтересованное лицо должно обратиться к нотариусу и предоставить ему всю необходимую документацию. Прежде всего, нужно подготовить и подать заявление на вступление в наследство – данная бумага имеет первостепенное значение. К этому заявлению, однако, следует приложить значительный перечень других документов, без которых наследование жилплощади не представляется возможным. При этом определяющую роль играет способ получения соответствующих прав – на основании завещания, оформленного наследодателем, или без завещания, то есть в порядке очередности, установленной нормами действующего законодательства. Необходимо выяснить, какой пакет бумаг потребуется сформировать, чтобы оформить наследство на квартиру.

Как открыть наследство: особенности процедуры

Открытием наследства считается ситуация, при которой у претендентов на активы наследодателя возникает возможность для заявления о соответствующих правах. Наследство открывается по факту ухода наследодателя из жизни. Иными словами, смерть наследодателя является законным основанием для открытия наследства. Данная норма четко оговаривается Гражданским кодексом РФ (ГК) – статья 1113. При этом юридическое значение будут иметь место (адрес) и дата (день) открытия наследства.

Чтобы открыть наследство, необходимо оформить свидетельство о смерти физлица-наследодателя. Этот документ предоставляется районным подразделением ЗАГСа, действующим по месту ухода гражданина из жизни или, как вариант, по месту актуальной регистрации умершего наследодателя. Такое свидетельство выдается при наличии документального подтверждения смерти – медицинского заключения или надлежащего судебного решения. Соответственно, моментом открытия наследства будет являться день, указанный в медзаключении или решении суда.

Что касается места открытия наследства, то оно обычно определяется по адресу фактического проживания умершего наследодателя (ГК, статья 1115). Однако для этой цели могут использоваться и иные способы. Например, адрес актуальной регистрации, адрес пребывания активов умершего, место расположения недвижимости покойного, а также по судебному вердикту.

Чтобы получить свидетельство о смерти физлица-наследодателя, необходимо предоставить в ЗАГС следующий набор документов:

• паспорт гражданина-заявителя (копия);
• заявление по особой форме (форма 21);
• паспорт или иное удостоверение личности умершего гражданина (если имеется);
• документальное подтверждение смерти (медзаключение, судебный вердикт).

Первый экземпляр такого свидетельства выдается заявителю бесплатно. Чтобы получить его дубликат, нужно заплатить госпошлину (350 рублей).

Чтобы инициировать наследственное дело, гражданин-заявитель обращается к нотариусу, действующему по месту (адресу) открытия наследства, и передает ему следующие бумаги:

• паспорт физлица-заявителя;
• свидетельство о смерти гражданина-наследодателя;
• документальное подтверждение родства физлица-заявителя с гражданином-наследодателем;
• оригинал завещания (если составлялось);
• оплата госпошлины для вступления в наследство;
• документация на наследуемую квартиру;
• прочие бумаги (по необходимости).

Помимо вышеперечисленных документов, наследник составляет и направляет нотариусу соответствующее заявление, содержащее просьбу об открытии наследства. Такое заявление следует подать на протяжении 6 (шести) месяцев, отсчитываемых от дня, зафиксированного в свидетельстве о смерти гражданина-наследодателя. Если этот срок был упущен, наследник может восстановить его через суд.

Свидетельство, удостоверяющее право физлица-заявителя на наследство, выдается ему спустя 6 (шесть) месяцев с момента открытия наследственного дела. На основании данного свидетельства в Росреестре регистрируется право собственности наследника на квартиру.

Список документов нотариусу для вступления в наследство

Чтобы вступить в наследство на квартиру, претендент – заинтересованное лицо – обращается к нотариусу с пакетом необходимых бумаг. Открытие наследственного дела выполняется нотариусом по заявлению будущего наследника. Какие документы при оформлении наследства на квартиру должен подготовить заявитель? Конкретный способ наследования – по нормам закона или по составленному завещанию – будет иметь в этом случае огромное значение.

Документация при наследовании квартиры по нормам закона

Если квартира наследуется по нормам закона (ГК), то есть в порядке очередности, обусловленной близостью родства с наследодателем, важную роль в этом случае будет играть подтверждение родственных или иных связей претендента с гражданином-наследодателем. Доказать наличие таких связей можно либо специальным документом, либо через суд.

Чтобы унаследовать квартиру по нормам закона (если нет завещания), претендент должен подготовить такие бумаги:

• удостоверение личности гражданина-заявителя (паспорт или, как вариант, свидетельство о рождении);
• удостоверение личности (паспорт) законного представителя, если правопреемник является несовершеннолетним;
• свидетельство о смерти физлица-наследодателя;
• документация, устанавливающая право физлица-наследодателя на наследуемую жилплощадь (это может быть соглашение купли-продажи, приватизационный акт, договор мены, свидетельство о наследовании, дарственная);
• документация, подтверждающая собственность физлица-наследодателя на наследуемую жилплощадь (например, ЕГРН-выписка);
• документальное подтверждение родства заявителя с физлицом-наследодателем (к примеру, свидетельство рождения, свидетельство о заключении/расторжении брака, другие бумаги);
• документальное подтверждение адреса регистрации умершего наследодателя (оно может выдаваться через паспортный стол, ФМС, ЖЭК, МФЦ);
• выписка по лицевому счету для наследуемого жилья (нужно подтвердить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ);
• информация о наличии/отсутствии иных наследников (претендентов);
• отчет эксперта о стоимостной оценке наследуемой жилплощади (услугу можно заказать в БТИ);
• кредитная документация (её необходимо предоставить, если наследуемое жилье приобретено на условиях ипотеки, а сам объект пребывает в залоге у банка-кредитора);
• сведения об отсутствии обременений и налоговых долгов (они запрашиваются самим нотариусом);
• договор о распределении долей в жилплощади между наследниками (если такое соглашение имеется).

Комплект бумаг при наследовании жилплощади по завещанию

Гражданин-наследодатель вправе завещать собственную жилплощадь или её определенную часть, оформив на этот счет письменное распоряжение у нотариуса. Чтобы унаследовать жилье, претендент предоставляет оригинал такого завещания. Если же наследник по завещанию не располагает письменным распоряжением наследодателя, он может запросить соответствующие сведения из единого нотариального реестра, обратившись для этого к любому нотариусу. Получив нужную информацию, наследник обращается к нотариусу, сохраняющему данное завещание, и запрашивает у него дубликат распоряжения.

Располагая завещанием наследодателя или получив его дубликат через нотариуса, правопреемник формирует пакет документов, полностью аналогичный тому набору бумаг, который обычно готовится для наследования по нормам закона. Если наследование осуществляется по завещанию, претендент также подтверждает свое родство с умершим наследодателем, что способствует уменьшению суммы госпошлины (если наследник является близким родственником наследодателя). Документы для нотариуса при вступлении в наследство на квартиру правопреемник готовит (собирает) самостоятельно.

Оформление доли квартиры по наследству

Доля в наследуемой жилплощади выделяется правопреемнику при следующих обстоятельствах наследования:

1. Претендент является супругой/супругом покойного наследодателя. Ему в этом случае причитается 50% квартиры, совместно приобретенной супругами за время брака. А остальные 50% распределяются между наследниками поровну (если нет завещания).
2. Претенденту может причитаться обязательная доля в квартире умершего наследодателя.
3. Конкретная часть жилплощади может наследоваться претендентом по завещанию (если составлялось).

Чтобы унаследовать долю квартиры, правопреемник готовит для нотариуса следующие бумаги:

• паспорт гражданина-заявителя;
• свидетельство о смерти физлица-наследодателя;
• завещание (если имеется);
• документальная форма 9 (в ней указывается дата снятия покойного с регистрации в наследуемой жилплощади);
• документальное подтверждение родства правопреемника с умершим наследодателем;
• правоустанавливающая бумага на долю жилплощади (например, приватизационный акт);
• ЕГРН-выписка (она должна подтвердить собственность наследодателя на долю квартиры).

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Если правопреемник получил у нотариуса свидетельство о наследовании, он может обращаться в Росреестр (МФЦ) для регистрации собственности на унаследованную квартиру. Такая регистрация обойдется ему в 2000 рублей. Срок выполнения данной процедуры – до 5 дней. Документация подается либо через нотариуса, либо в электронном формате.

При этом следует подготовить такие бумаги:

• оплата госпошлины (квитанция);
• документация на жилплощадь;
• свидетельство о наследовании;
• паспорт владельца жилья;
• заполненное регистрационное заявление.

Когда данная процедура окончательно завершится, заявитель станет полноправным собственником унаследованной квартиры.

Что делать, если документы на квартиру утеряны

Собирая документы для регистрации квартиры по наследству, правопреемник может обнаружить утрату бумаг, касающихся наследуемой жилплощади. Если факт потери документа обнаружился, заявитель может ограничиться ЕГРН-выпиской. Заказать её можно через МФЦ или подразделение Росреестра. Чтобы открыть наследство, нотариусу будет достаточно этого документа. Прочие бумаги, связанные с наследуемым жильем, нотариус запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия

Перечень необходимых документов на наследство квартиры

Вступление в наследство — это обязательная юридическая процедура. С ее помощью новый владелец недвижимости законодательно закрепляет свои права.

Имущество гражданин может получить на основании завещания или по закону. Есть определенные документы на наследство квартиры, которые необходимо подготовить.

Процедура перерегистрации жилья включает несколько этапов. Финальный результат процесса оформления жилья в наследство — получение свидетельства о собственности.

Что нужно по закону

Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса. Дела хранятся в единой электронной базе.

Если человек умер, а завещание не оставил, то будущие владельцы недвижимости могут вступить в наследство по закону. Первоочередным правом наделены наследники первой очереди: дети, супруги и родители. При отсутствии данных лиц либо их отказе по определенным причинам, право получить имущество переходит к наследникам второй ступени: братьям, сестрам и т. д.

Потенциальным правопреемникам нужно сделать следующее:

• констатировать факт того, что завещание не существует;
• собрать пакет бумаг, в т. ч. доказывающих родственные связи с умершим;
• оплатить госпошлину;
• на протяжении полугода со дня смерти родственника посетить нотариуса для оформления заявления о праве наследования.

Следует убедиться в соответствии информации в документах. Например, данные паспорта должны совпадать со сведениями, занесенными в подтверждающие родство бумаги. Обратная ситуация является причиной для отказа в праве на квартиру. При подобной неувязке нужно дополнительно представить документ, указывающий на изменение паспортных данных.

Так, при смене фамилии у дочери, претендующей на недвижимость родителя, информация в паспорте будет отличаться от сведений в свидетельстве о рождении. В данном случае она должна предъявить документ о заключении брака.

Если наследников несколько и у нотариуса они не достигли согласия по-хорошему, следует обращаться в суд. Дела о наследстве нередко являются причиной судебных тяжб. Арбитраж постановляет, кто из родственников вправе унаследовать недвижимость после смерти собственника. На решение влияет степень родства и прочие факты.

Унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им. При наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество. Волю завещателя ограничивает ст. 1194 ГК РФ.

Правила из завещания

Завещание является письменным документом. Оно содержит предписание покойного касательно имеющегося у него в собственности имущества. Бумага составляется лично. Наследодатель в этот момент должен быть полностью дееспособен. Для придания документу юридической силы его необходимо нотариально заверить.

Существует два вида завещания. Открытое — составляется в присутствии нотариуса, свидетелей, представителя завещателя, если он не может расписаться собственноручно. Закрытое — пишется завещателем лично и передается нотариусу в запечатанном конверте. Он вправе вскрыть его спустя 15 дней с момента получения свидетельства о смерти составителя.

Человек вправе указать в завещании его душеприказчика. Он обязан следить за исполнением воли наследодателя и оказать содействие законным наследникам. Например, управлять активами наследника, пока тому не исполнится 18 лет. Душеприказчиком может быть один из наследников либо посторонний человек.

Некоторые лица вправе получить долю от наследства независимо от их законной очереди и содержания завещания, а среди них не достигшие совершеннолетия дети и нетрудоспособные граждане, которые прежде находились на иждивении покойного (их доля должна составлять не менее 50% от установленной по закону)

Обязательные детали

Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру — необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.

Оформление

Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:

1. Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
2. Сбор документов.
3. Оплата госпошлины.
4. Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
5. Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
6. Регистрация права собственности.

Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.

Цена на услуги

Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.

Размер пошлины зависит от стоимости жилья и степени родства наследников. Ее размер для наследников первой и второй очереди равен 0,3% от стоимости жилья, но не превышает 100 тыс. руб., для остальных лиц — 0,6%, но не больше 1 млн руб.

Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.

Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:

• участников и инвалидов войны;
• несовершеннолетних;
• лиц с психическими расстройствами;
• граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
• лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.

Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.

Нередко нотариусы вынуждают граждан прибегнуть к услугам по оказанию правовой помощи и выполнению технических работ по заполнению бумаг на наследство. Эти действия оплачиваются дополнительно. Наследники вправе отказаться от подобной помощи и уплатить только нотариальный тариф.

Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.

Порядок вступления

Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:

1. Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
2. Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
3. Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
4. Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
5. Зарегистрировать право на владение квартирой.

Сроки отказа от наследства соответствуют 6 месяцев с дня открытия дела.

Нужно ли платить алименты с наследства — читайте тут.

Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.

Скачать образец искового заявления о разделе наследственного имущества

Какие документы нужны на наследство квартиры и прочего имущества

Для открытия дела о наследстве потребуются следующие бумаги:

• заявление на принятие наследства (оформляется у нотариуса в его присутствии);
• выписка из домовой книги, в которой проставлена отметка о выбытии в связи с кончиной;
• справка о том, что наследодатель проживал по указанному адресу, умер и выписан;
• оригинал и копия свидетельства о смерти;
• копия паспорта заявителя: развороты с фото и последним местом прописки.

При наличии завещания необходим его подлинник и копия. Нотариус ставит пометку о том, что оно не изменено и не отменялось.

При законном наследовании родство подтверждается следующими бумагами:

• свидетельством о рождении ребенка, а при смене ФИО — документом-основанием (для детей);
• документом о заключении брака (для супруга);
• свидетельством о рождении умершего (для родителей);

Наследникам следующих очередей нужно представить свидетельства о рождении, браке, смене ФИО, пошагово свидетельствующие о последовательности родства с покойным. Если наследник претендует на жилье вместо умершего родственника наследодателя, требуется подача свидетельства о смерти.

К каждому документу, подтверждающему родственную связь, прикладывается копия формата А4

Далее указано, какие нужны бумаги, необходимые для оформления различного имущества в наследство:

Куда и как стоит подавать

Дело о наследовании имущества открывает нотариус.

При первичном визите к нему, помимо вышеуказанных, потребуются следующие документы на наследство квартиры:

• бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь (свидетельства и договора);
• паспорт обратившегося в контору лица;
• льготные удостоверения (при наличии).

После предоставления вышеуказанных бумаг, для вступления в наследование нужно подготовить некоторые справки:

• В экспликации фиксируют точные размеры квартиры. В справке БТИ отражается стоимость жилья с учетом износа. Услуги бюро по замеру и оценке квартиры предоставляются за плату. В организацию следует написать заявление и ожидать визита замерщика и специалиста по оценке.
• При необходимости оперативного оформления бумаг можно обратиться в частную юридическую фирму, которая за деньги заказчика подготовит документы в кратчайший срок.

• Ресурс содержит данные о действующих и прекращенных правах на недвижимость, информацию о собственниках, наличии арестов и обременений на территории РФ.
• При сделках с недвижимостью актуален вопрос о правах ее владельца. Может ли он им распоряжаться, не арестовано ли оно, не заложено ли банку или арендовано, не имеет ли судебных ограничений.
• Например, родитель завещал квартиру ребенку, а позже взял ссуду под залог жилья. В этом случае наследник не получит жилье.
• Выписка из ЕГРП выдается за деньги. В Росреестр требуется предъявить соответствующую квитанцию. Документ действителен в течение одного месяца.

Свидетельство о праве собственности

Согласно законодательству РФ право собственности на квартиру умершего переходит к его родственникам со дня открытия наследства. Для того чтобы являться полноправными хозяевами жиля, они должны получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект.

Для регистрации перехода прав на жилплощадь новым собственникам необходимо предоставить в Регпалату следующие бумаги:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• заявление клиента;
• свидетельство о праве наследования;
• паспорт наследника;
• свидетельство о собственности на имя умершего;
• выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о выписке покойного;
• кадастровый паспорт на жилье.

Подача двух последних бумаг производится по требованию сотрудника Регпалаты.

Если наследников несколько, то, получив свидетельства о наследовании, они заключают договор о ее разделе: выделяется доля каждого либо площадь делится через суд. В этом случае регистрация жилья производится на основании соглашения наследников или решения суда и свидетельства на наследование.

При этом в свидетельстве о собственности отражается размер доли и площадей, находящихся в общей долевой собственности.

Переход квартиры наследникам регистрирующий орган оформляет в течение 10 дней с момента подачи документов. За это время осуществляется их экспертиза. В назначенный день клиентам выдается свидетельство. Со дня получения данного документа наследник становится полноправным хозяином квартиры или доли в ней. Он вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Как восстановить, если утеряны

Для вступления в наследство требуются правоустанавливающие бумаги на квартиру. Отсутствие какой-либо из них может значительно затянуть процесс. Полное отсутствие документов доставит наследнику множество проблем.

В случае если правоустанавливающие документы на жилье утеряны, следует обратиться в Росреестр, где хранятся их копии. Для этого наследник пишет запрос о предоставлении сведений из ЕГРП. Его можно подать лично, через интернет или МФЦ. Для проведения операции нужен паспорт и квитанция на уплату пошлины. Процедура восстановления занимает 5 рабочих дней и стоит 200 руб.

В Росреестре может не быть нужных документов, если продавец оформил на покупателя квартиру ранее 31.01.1998.

В таком случае копия свидетельства может находиться:

• в Департаменте горимущества;
• в архиве БТИ;
• у нотариуса, сопровождавшего сделку;
• у госоргана, выдавшего документ;
• у застройщика, с которым подписан договор;
• у руководства жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если право собственности появилось при вступлении в него.

При обнаружении утери или кражи документов на квартиру, следует немедленно обратиться в полицию и подать заявление в Росреестр. Эти действия могут спасти от более серьезных негативных последствий.

Отсутствие документов на жилье не является помехой для его наследования. Процесс займет больше времени. Главное — иметь при себе оформленный нотариусом документ о праве на наследство. Сбор остальных бумаг является формальностью.

В случае пропуска утвержденных законодательством сроков по веским основаниям, наследник может в суде доказать право на получение имущества в наследство.

Итак, оформить квартиру в наследство можно на основании завещания либо по закону. Для грамотного прохождения процедуры требуется подготовить список бумаг, обратиться к нотариусу и в регистрирующий орган. В любом случае сначала документально оформляется право на наследование, затем выдается свидетельство о собственности.

Наследство на квартиру без завещания оформляется с помощью основных положений закона.

Как составляется соглашение о разделе наследства — читайте тут.

Список документов для оформления наследства на недвижимости вы найдете далее.