Для чего нужна выписка из единого государственного реестра прав

В каких случаях нужно заказывать выписку из ЕГРН

Платить за лишние справки, выписки и документы не хочет никто. Именно поэтому часто возникает вопрос, в каких случаях требуется заказать выписку из ЕГРН, есть ли ситуации, когда можно без этого обойтись. В этой статье будем разбираться в этом вопросе вместе.

Когда и кому нужно заказывать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – документ, который позволяет быть уверенными в безопасности совершаемых сделок с недвижимостью. Таким образом, получение документа целесообразно для любых людей, которые совершают юридически значимые действия с недвижимостью, особенно, когда речь идет о покупке квартиры, дома, земельного участка или другого объекта. Выписка из ЕГРН позволяет получить уверенность в надежности и безопасности сделки, поможет избежать «подводных камней» в вопросах купли-продажи.

Что такое ЕГРН и какую информацию содержит?

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой систематизированную базу данных по всем видам имущества, которое было зарегистрировано. Именно государственная регистрация права собственности, согласно действующему законодательству, является единственным доказательством того, что вам или другому лицу принадлежит тот или иной объект недвижимого имущества.

В Реестре содержится так называемая история недвижимости: статистика ведется с 1998 года, поэтому в выписке содержится информация о всех предыдущих собственниках, которые имели место быть за период в более, чем двадцать лет. В выписке из ЕГРН на объект содержится также и другая информация. Кроме сведений о правообладателях, вы можете получить информацию о проводимых сделках, наличии обременений или арестов, характеристик недвижимости и соответствия их заявленным, стоимость объекта по кадастровому учету. Именно поэтому при регистрации права собственности и его переходе к новому владельце недвижимости потребуется предоставить выписку на объект из ЕГРН.

В каких случаях выписку из ЕГРН нужно заказывать обязательно?

• При сделке купли-продажи квартиры, дома, земельного участка для проверки его собственников, а также уточнения технической информации;
• В случае начала искового производства в отношении объекта недвижимости и/или его собственника;
• При вступлении в наследство для уточнения сведений о текущих собственниках недвижимости, а также технических параметрах;
• При приватизации имущества для подтверждения, что ранее данное право не использовалось собственниками;
• При подаче заявления на улучшение жилищных условиях при соблюдении определенных условий, когда данный документ требуется законодательством или представителями государственных органов.

О общедоступности получения сведений из ЕГРН

Итак, вы пришли к выводу о том, что вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Важно разобраться с еще одним вопросом: насколько доступно получение сведений о недвижимости, если на данный момент вы не являетесь ее собственником, не прописаны в квартире или доме. Обратимся к действующему законодательству.

Сведения из ЕГРН являются доступными для большей части граждан. Но есть ряд сведений, информация о которых ограничена к получению по действующему законодательству. К таковым данным, в частности, относятся сведения о дате приема заявления о постановке на кадастровый учет, содержание документов о праве собственности, информация о дееспособности (или недееспособности) собственника. Данная информация по запросу может предоставляться ограниченному кругу лиц, в частности непосредственно владельцам недвижимости или их представителям, держателям объекта в залоге (при наличии документов, подтверждающим этот факт), судебным органам, лицам, вступающим в наследство. Есть разные выписки из ЕГРН. Общедоступными являются две: общая и о переходе права собственности. Именно их можно заказать в общем порядке без каких-либо ограничений.

Как быстро заказать выписку из Росреестра?

Выписка на недвижимость из ЕГРН защитит ваши интересы при оформлении квартиры, дома или другого объекта. Получить такие документы можно просто и практически бесплатно, при этом вы получите ценную информацию, которая позволит обезопасить сделку.

Заказать выписку из Росреестра можно путем обращения в органы МФЦ или по интернету. Второй способ более удобен, так как позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома или офиса. Срок выдачи выписки регламентируется законом, получить документ можно в срочном порядке при необходимости. Если покупка или продажа недвижимости осуществляется через агентство, то достаточно часто сопровождающие сделку специалисты берут на себя получение необходимых выписок для собственника, экономя его время.

Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

Под ЕГРН понимается Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря оформлению выписки вы можете получить максимально подробную информацию о конкретном объекте. К сожалению, недобросовестные продавцы часто используют различные уловки, чтобы скрыть существенные особенности объекта: например, наличие обременений. В этой статье подробно расскажем, что такое выписка из ЕГРН, какие бывают виды и на что важно обратить внимание в первую очередь при оформлении или проверке.

Что это такое

Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.

Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.

Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.

При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.

Какие бывают виды

Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:

• На объект: квартиру, дом, участок;
• На субъект: чаще всего, на владельца.

Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:

• О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
• Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
• Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
• Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.

Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:

• Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
• Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
• Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.

Какие данные указываются в выписке

Состав выписки будет зависеть от конкретного вида, однако в большинстве случаев документ выглядит одинаково. Форма выписки утверждена соответствующим Приказом Минэкономразвития, который определил, что выписка должна состоять из двух основных разделов: текстового описания и графической схемы объекта. Какие сведения включает в себя выписка:

• Подробные характеристики объекта, включая его наименование, площадь, этажность и другие сведения;
• Кадастровый номер объекта;
• Кадастровая стоимость объекта;
• Адрес, по которому объект располагается;
• ФИО всех зарегистрированных собственников;
• Дата постановки объекта на государственный учет;
• История перехода имущественного права: сколько раз и кто конкретно регистрировал право собственности;
• Полная информация обо всех актуальных обременениях;
• План объекта;
• Реквизиты государственного регистратора.

В каких случаях нужна выписка

Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:

• Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
• При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
• При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
• При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
• При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
• При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
• Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.

Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.

• В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
• Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
• Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
• Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
• Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
• Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.

Как заказать электронную выписку

На сегодняшний день наиболее востребованным и удобным вариантом является оформление электронной выписки. Не нужно стоять в очередях, да и стоит она значительно дешевле. Есть несколько основных способов, как взять выписку из ЕГРН онлайн:

• Можно заказать выписку непосредственно на сайте Росреестра. Для этого необходимо воспользоваться Личным кабинетом: для этого вам потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуг». Оформление такой выписки обойдется в 300 рублей, ждать придется менее трех дней. Оформить выписку может правообладатель;
• Также заказать этот документ можно при помощи официального сайта Федеральной кадастровой палаты. Для получения выписки потребуется ввести кадастровый номер объекта. Федеральная кадастровая палата выдает несколько видов выписок, стоимость колеблется в районе 300-350 рублей. При оформлении через этот сайт выписка будет готова буквально через несколько минут;
• Через портал «Госуслуг» также можно заказать выписку из ЕГРН, однако оформляются далеко не все виды. Срок выдачи и стоимость зависит от вида выписки, а также от ведомства, через которое выписка будет оформляться.

Кроме того, есть отдельные сайты, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН. Обычно работа таких ресурсов строится на том, что их владельцы покупают информацию в Росреестре, а затем просто перепродают ее. Конечно, вы можете оформить выписку быстро и относительно дешево, по цене от 100 до 250 рублей, однако информация в такой выписке может быть неактуальной. Эту информацию рекомендуется держать в уме и покупателям, так как недобросовестные продавцы часто пользуются именно таким способом.