Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать

Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Что такое оценка стоимости наследства

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

• Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
• Транспортные средства;
• Ценные бумаги;
• Ценное движимое имущество;
• Оружие;
• Интеллектуальная собственность;
• Бизнес.

Где проводится оценка имущества для наследства?

Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.

Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости.

Что нужно для проведения оценки для наследства?

Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспортные данные наследника;
• правоустанавливающие документы на имущество.

Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.

Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:

• ПТС или СТС
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки АКЦИЙ:

• Выписка из реестра
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:

• Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ)
• Техпаспорт или Кадастровый паспорт
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки УЧАСТКА:

• Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ)
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки КВАРТИРЫ:

• Свидетельство или иной правоустанавливающий документ
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки ПРАВ по договору:

• Договор
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки ДОЛИ в компании:

• Отчетность — Ф1 и Ф2 на последнюю отчетную дату до даты смерти (если есть)
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Документы для оценки ПАЕВ ПИФ

• Выписка
• Свидетельство о смерти
• Паспортные данные наследника

Срок действия справки о стоимости квартиры

Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.

Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.

Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.

Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры

Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.

Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.

Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).

Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.

Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:

• вам сложно посещать место расположения наследства и собирать бумаги в государственных учреждениях;
• до момента вступления в наследство (через полгода после смерти наследодателя) остается слишком мало времени, и собирать бумаги на квартиру некогда;
• состояние переходящей по наследству квартиры по чьей-то вине ухудшилось еще до вступления наследников в права, и это нужно доказать в суде.

При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.

Какие документы потребуются

На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:

1. Паспорт преемника.
2. Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
3. Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
4. Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
5. Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
6. Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Не всегда при вступлении в наследство приходится наследникам обращаться к оценщику. Это необходимо, если наследственная масса включает дорогостоящие и уникальные предметы. К ним относятся объекты недвижимости, автомобили, компании или акции.

Для близких родственников умерших пошлина равна 0,3% от оценочной стоимости, но не больше 100 тыс. руб., а для других наследников она составляет 0,6%, но не больше 1 млн. руб. Оценка не требуется для следующих объектов:

• вклады на банковских счетах;
• страховые суммы;
• пенсии;
• авторские вознаграждения;
• выплаты за авторские права;
• имущество лиц, умерших при исполнении государственного долга или в течение одного года после получения ранения.

По ст. 333.25 НК оценка требуется для определения стоимости наследственной массы, поэтому необходимость в ней возникает после открытия наследства. Для этого реализуются последовательные этапы:

• первоначально определяется целесообразность оценки, поскольку если наследуемое имущество представлено недвижимостью, то первоначально рекомендуется обратиться к работникам Росреестра для получения справки о кадастровой стоимости;
• если отсутствует возможность для получения справки из государственных органов, то нужно найти частную компанию, которая занимается оценочной деятельностью на основании лицензии;
• заранее важно проверить, что организация является членом СРО;
• собираются документы, необходимые для оценщика;
• производится непосредственный осмотр объекта;
• заказчик получает отчет, который передается нотариусу или суду.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.

Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.

К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру

При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

• 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
• 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

• если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
• если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
• наследуется банковский вклад или денежные средства;
• наследник не достиг совершеннолетия;
• наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
• иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Покупка квартиры по наследству: риски

Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.

Вот несколько советов от профессионального юриста:

• Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
• Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
• Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
• Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
• Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
• Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
• Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
• Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.

Вступление в наследство: банковский вклад

Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.

Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.

Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.

Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.

Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.

Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.

Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.

Кадастровая оценочная стоимость

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

Наследство. Оценка наследственного имущества.

При оформлении наследственных прав всегда требуется оценить полученное по наследству имущество. Оснований для оценки может быть несколько, но в первую очередь оценка нужна для расчета оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Налоговый Кодекс Российской Федерации предусматривает, что наследник, в зависимости от вида наследственного имущества, для расчета государственной пошлины может использовать несколько способов его оценки.

1. Рыночная оценка.

2. Кадастровая оценка.

3. Иная (номинальная) стоимость имущества.

Оценка каждого вида наследственного имущества имеет свои особенности и может быть проведена только теми лицами которым это право предоставлено законом. Поэтому перечислю основные виды наследственного имущества с привязкой к ним способов оценки и перечислю лица, которые могут эту оценку сделать.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (квартиры, жилые дома, комнаты, машиноместа и т.п., а также доли в них, за исключением земельных участков).

Для расчета государственной пошлины может быть использована:

1. Кадастровая оценка . Кадастровая оценка недвижимости осуществляется органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет, в том числе и определение кадастровой цены, осуществляется на сегодняшний день Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальными подразделениями в субъектах Российской Федерации. Для ведения наследственного дела нотариус самостоятельно запросит кадастровую стоимость недвижимого имущества.

2. Рыночная оценка . Рыночная стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками (физическими лицами) или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. Указанный способ определения цены применяется по заявлению наследника и соответственно наследник обязан самостоятельно найти и подобрать юридическое лицо, отвечающее требованиям закона, за свой счет оплатить его услуги и представить нотариусу отчет об оценке наследственного имущества.

Земельные участки (доли земельных участков)

Для расчета государственной пошлины может быть использована:

1. Кадастровая оценка . Проводится теми же органами, что и оценка недвижимого имущества, указанного выше. Для ведения наследственного дела нотариус самостоятельно запросит кадастровую стоимость земельных участков.

2. Рыночная оценка . Как и в случае указанном выше данная оценка применяется на основании заявления наследника и все мероприятия по ее организации проводятся наследником самостоятельно. Естественно наследник дополнительно обязан оплатить оценщику (физическому лицу) или юридическому лицу, которые будут проводить оценку земли, стоимость их услуг.

ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА (машины, мотоциклы, квадроциклы, лодки и т.п.)

1. Рыночная оценка . Стоимость транспортных средств определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. Помимо этого оценка транспортных средств для целей ведения наследственного дела может быть произведена судебно-экспертными учреждениями. Но так как их очень небольшое количество и они как правило заняты проведением экспертиз для судов, органов следствия и дознания, большой роли при оформлении наследственных дел они скорее всего не играют;

1. Иная (номинальная) оценка . Оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА (наследование прав на товарный знак, право аренды недвижимого имущества и т.д.)

1. Иная (номинальная) оценка . Оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.

Иное имущество не упомянутое выше (оружие, акции и облигации российских компаний, а также другие ценные бумаги выпущенные российскими юридическими лицами, предметы домашней обстановки и обихода и т.д.)

1. Рыночная оценка. Стоимость имущества, иного имущества определяется оценщиками (физическими лицами) или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. Оценка также делается по инициативе наследника и за его счет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории России, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из приведенных выше требований закона можно заключить, что наиболее распространенным видом проведения оценки является определение рыночной стоимости наследственного имущества. Поэтому думаю стоит разобрать следующие вопросы:

— кто имеет право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— какой документ является итоговым документом после проведения оценки.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПРОИЗВОДИТЬ ОЦЕНКУ?

Оценку в соответствии с федеральным законом имеют право проводить:

1. Оценщики(физические лица) . Они должны быть действующими членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и обязаны застраховать свою ответственность в соответствии с требованиями закона. Свою деятельность оценщик может самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по тем направлениям, которые указаны в его квалификационном аттестате.

2. Юридические лица. Юридические лица для того, чтобы получить право на получение оценки должны соответствовать следующим требованиям:

— иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;

— соблюдать требования Федерального закона «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;

— страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований Федерального закона «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем пять миллионов рублей;

— предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;

— обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

— сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

— предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона «Об оценочной деятельности»;

— не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

— предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;

— предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;

— хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;

— предоставлять оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.

КАКОЙ ДОКУМЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕДЕННОЙ ОЦЕНКИ?

Статья 11 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает следующее:

«Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.»

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ЭТО ВАЖНО! По результатам оценки лицо проводившее оценку должно выдать документ по результатом своей деятельности, содержащий стоимость объекта оценки. Таким документом является только ОТЧЕТ или ВЫПИСКА из ОТЧЕТА. Никакие другие документы (заключения, мнения, справки и т.д. и т.п.) итоговыми документами о проведении оценки не являются.

ЕСТЬ ОДНО ИСКЛЮЧЕНИЕ! Только судебно-экспертные учреждения могут оформлять результаты проведенной оценки в виде ЗАКЛЮЧЕНИЯ. В остальных случаях результатом деятельности оценщика является исключительно ОТЧЕТ.

ВНИМАНИЕ! ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО! Если частный оценщик отказывается выдать вам отчет, при этом навязывая результат оценки в виде справок, заключений и т.д. и тп., это первый признак того что вы обратились к недобросовестному специалисту, а возможно даже мошеннику.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ и ОСТОРОЖНЫ! Вернуть деньги за неправильные документы будет крайне сложно! Это потребует массу времени и нервов.

Иногда в практике возникаю ситуации когда наследники представляют нотариусу несколько оценок сделанных разными оценщиками на одно и тоже имущество, при этом результаты этих оценок сильно различаются. В этом случае для целей расчета государственной пошлины использует отчет содержащий наименьшую оценку стоимости наследственного имущества.

В заключение хочу отметить оценка наследственного имущества является обязательной, эта процедура предусмотрена действующим российским законодательством и позволяет получить достоверные и справедливые сведения о стоимости переходящего к наследникам наследственного имущества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Справедливая и проведенная точном в соответствии с требованиями закона оценка наследственного имущества важна не только для расчета государственной пошлины, но и для других серьезных вопросов. Например для урегулирования размера претензий кредиторов наследодателя. Ведь именно стоимость наследственного имущества определяет и размер обязанностей наследника по возмещению долгов умершего.

ПОМНИТЕ! Нотариус действует в рамках закона и его действия регламентированы множеством приказов, инструкций и рекомендаций. Поэтому, иногда вопросы вашего личного удобства или ваша точка зрения, входят в противоречие с возможностями нотариуса и требованиями закона.

КТО и КАК ищет имущество умершего можно узнать ТУТ!

ЧТО будет если «ЗАБЫТЬ» о других наследниках и забрать все наследство СЕБЕ можно почитать ТУТ!

КТО и КАК ищет наследников умершего можно прочитать ТУТ!

МОЖНО ли принять наследство если СРОК для этого ПРОПУЩЕН можно узнать — ТУТ!