Деление квартиры при разводе

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

– Моя мама – собственник однокомнатной квартиры. Она желает улучшить жилищные условия, обменяв свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Я хочу ей в этом помочь, покрыв разницу в цене и оформив «двушку» на себя. На что может претендовать моя супруга в отношении этой квартиры при гипотетическом разделе имущества?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой. Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры. Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу.

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае раздела имущества жена:

• может претендовать на раздел имущества на законном основании (½ доли в праве квартиры), так как имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (если при этом отсутствует брачный договор);
• имеет право на постоянное проживание – согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
• может претендовать только на ту долю в квартире, которая соответствует той доле доплаты, которая была сделана Вами при продаже однокомнатной квартиры и покупке двухкомнатной.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Для того чтобы защитить права мамы, Вам имеет смысл либо оформить вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на нее, либо изменить законный режим собственности супругов, подписав брачный контракт, в соответствии с которым имуществом каждого из супругов будет признаваться имущество, оформленное на его (ее) имя в период брака.

Еще одним «безопасным» вариантом является оформление квартиры на маму и последующее дарение квартиры Вам. Тогда, поскольку сделка будет носить безвозмездный характер, в совместную супружескую собственность данная квартира не попадает.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов. Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом. Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость. Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры. Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным. В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке). В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

При разделе имущества с учетом Вашей ситуации потребуется подтвердить факт внесения денег за приобретенную квартиру с участием средств, полученных от продажи квартиры Вашей мамы.

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Если во время брака оформить мамину квартиру на себя, то эта недвижимость при разводе делится пополам. Если у Вас есть мысли о гипотетическом разделе имущества, то брачный договор в данном случае заключать не стоит, так как Ваша жена может его оспорить в суде. Если Вы живете с человеком и думаете о разделе имущества, то лучше оформить квартиру на маму, а она Вам ее подарит через некоторое время. Вам не придется делить эту квартиру при разводе при условии, если не посвятить в эту «махинацию» жену, так как в дальнейшем она сможет оспорить сделку с дарением, доказав, что деньги на часть квартиры были потрачены из общих средств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как разделить дом при разводе?

Раздел дома при разводе, один из самых распространенных предметов спора при делении имущества супругами. Почти нет случаев, при которых муж и жена делят жилище самостоятельно, без суда. Трудности при разделе дома при разводе возникают, если у жилья есть много владельцев, включая несовершеннолетних детей, а также когда недвижимое имущество приобреталось с участием материнского капитала или ипотечного кредитования, если кто-либо из собственников против распределения долей. При делении дома при расторжении брака, также как и в вопросе по разделу квартиры при разводе, стоит ориентироваться на главу 16 ГК РФ, которая полно раскрывает понятие общей собственности супружеской пары.

Можно ли разделить дом при разводе?

В соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ, общим супружеским имуществом признаётся собственность мужа и жены, купленная супругами в период брака. Также из п. 1 ст. 34 СК РФ, можно понять, что совместным признается только то, что было нажито семейной парой в брачном союзе на обоюдные денежные средства. Это общее правило, исключений из которого не предусматривается.

Когда речь идет о жилье, купленном одним из супругов до заключения официальных отношений, по общему правилу, дом не может быть разделен при разводе. Но существует и исключение, согласно ст. 37 СК РФ. Если в ходе брака, за совместные денежные средства, или за счет имущества второго супруга были осуществлены вложения в собственность, то каждый объект недвижимости (земля или иное) признается общим. Например, если муж до супружества купил жильё, а на протяжении совместной жизни жена осуществляла ремонт, производила расширение жилой площади, покупала необходимые инструменты и оборудование, то дом после развода признается общим и подлежит разделу.

По смыслу п. 3 ст. 34 СК РФ право на общее жильё, при разделе дома при разводе, принадлежит также и супругу, который в процессе брачного союза вел домашнее хозяйство, уход за ребенком или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Муж и жена вправе разделить общий дом при разводе, даже если жильё, к примеру, не достроено, оформлено в ипотеку, взято с использованием средств материнского капитала. Но во всех ситуациях каждый из супругов получает долю – кому-то может достаться финансовая компенсация или равноценное имущество взамен на часть принадлежащей собственности.

Дом можно разделить при разводе и находясь в браке, по добровольному соглашению супругов или в судебном порядке, что устанавливается нормами ст. 38 СК РФ.

Когда нельзя разделить дом при расторжении брака?

Частный дом нельзя разделить при разводе в следующих случаях:

• Дом был куплен мужем или женой до регистрации брака на личные средства или получен по наследству, договору дарения или иным безвозмездным сделкам в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ.
• Нельзя разделить дом при разводе между мужем и женой, при условии, если в приватизации жилища участвовал только один из супругов — по правилам ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
• Жилье оформлено в собственность несовершеннолетнего ребенка рождённого в брачном союзе по смыслу п.4 ст. 60 СК РФ.
• Дом приобретен только мужем или женой в период брака, однако при раздельном проживании супругов от друг друга при прекращении семейных отношений п.4 ст. 38 СК РФ.
• Жильё приобретено одним из супругов во время супружеского союза на личные средства. Такая позиция находит отражение в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Под личными средствами понимается денежная масса, принадлежащая гражданину до вступления в брак.

Если семейной паре придется обращаться в суд по вопросу о разделе дома при разводе, то на руках у заявителей должны быть все документы, доказывающие факт использования личных или общих средств в приобретение и обустройство дома. В случае, когда в период брака за счет денежных вложений супруга, юридически не владеющего домом, стоимость имущества была значительно повышена (за счёт обустройства, или например, ремонта жилья), то муж или жена вправе претендовать на переход категории собственности из личной в совместную в судебном порядке. Это право устанавливается ст. 37 СК РФ.

Права супругов на жилую недвижимость при разводе

Муж и жена обладают одинаковыми правами, когда делят дом при разводе, если жилище было приобретено или построено после регистрации супружеского союза. Но есть и исключение. Если супруги составили брачный договор, который устанавливает другой порядок владения имуществом и раздела дома при разводе. К примеру, если супружеский контракт предусматривает тот факт, что муж – единоличный собственник недвижимости, то получить долю жилья жена не сможет даже при обращении в суд.

Нотариусы внимательно проверяют тексты брачных контрактов перед их заверением с целью удостовериться, что никто из семейной пары не ущемлен в законных имущественных правах и интересах. Это правил устанавливается статьей 42 СК РФ.

Также супруги не имеют права претендовать на раздел той части дома, которая входит в собственность их ребенка. В таком случае, когда будет делиться дом при расторжении брака мужа и жены, доля ребёнка перейдёт к тому родителю, на чьём иждивении останется малыш п.4 ст. 60 СК РФ.

Как разделить дом, когда он не в собственности?

Владельцы частного дома не имеют право проводить с ним юридические сделки, если жилье не в собственности (ст. 14 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). Такая ситуация может возникнуть, если, к примеру, объект достроен и введен в эксплуатацию, однако уполномоченные лица отказываются ставить его на кадастровый учет. Оформить собственность без кадастрового паспорта нельзя.

Есть следующие возможные причины по которым дом может быть не оформлен:

• владельцы не организовали межевание земельного надела;
• категория территории и вид допустимого пользования не соответствуют типу построенного дома;
• были выявлены проблемы с правами на земельный надел;
• застройщик по каким-либо причинам не оформил документацию на территорию.

Практика показывает, что обращение в суд не всегда позволяет решить проблему раздела дома не находящегося в собственности супругов. Возможно, удастся продать недвижимость посредством оформления договора переуступки права или взыскать денежные средства в том размере, в котором они были вложены в строительство.

Варианты раздела дома при разводе

Ст. 38 СК РФ устанавливает следующие способы раздела частного дома:

1. Дом делится при разводе по долям. Этот вариант используется, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов. При этом соотношение отведённых долей может быть различным. По общему правилу доли при разделе дома равные, то есть составляют 50%. В отдельных ситуациях, когда у семейной пары есть дети или иные значимые факторы, размеры частей могут быть изменены в большую или меньшую сторону. В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса муж и жена могут заключить соглашение в нотариальной форме, либо поделить имущество в судебном порядке. При делении земельного участка, действует такое же правило равенства. Порядок раздела надела земли осуществляется в соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ.
2. Доля выделяется в натуре. В случае, когда при разделе дома супругами по случаю расторжения брака, жилище можно разъединить на изолированные комнаты, то при согласии мужа и жены реализуется этот вариант (в соответствии со ст. 127 ЖК РФ). У каждого помещения должен быть индивидуальный вход, а между ними строится стена, разделяющая двух совладельцев. Также можно организовать пристройку, где обустроить туалет, ванную, летнюю кухню, сарай.
3. Кто-либо из супругов получает финансовую компенсацию, размер которой соответствует полученной доле второй стороны (мужа или жены). Вместо денег супруг может получить равноценное имущество – например, дорогостоящий автомобиль, квартиру, другую собственность при ее наличии. Этот порядок предусматривается ст. 252 ГК РФ.

Каждый из приведённых выше вариантов по разделу дома при разводе супругов отличается своей спецификой и может быть полезен в различных ситуациях, поэтому мужу и жене лучше сначала трезво оценить свои потребности, а затем выбрать то, что будет подходить больше всего. В рамках брачного договора или соглашения может предусматриваться любой способ раздела квартиры при расторжении брака.

Определение стоимости жилья при расторжении брака

Частный дом, в соответствии со ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в России», который делится между супругами в процессе развода — подлежит оценке. Согласно ст. 5 приведённого закона, под определение ценности в сложившейся ситуации попадают отдельные материальные объекты, их совокупность или права собственности. Дом является материальным объектом, а значит должен быть оценен.

По правилам ст. 91 ГПК РФ, если речь идет о разделе дома при разводе, необходимо установить цену объекта недвижимости для того, чтобы зафиксировать цену иска. Величина определяется исходя из стоимости жилья подлежащему делению при расторжении брачного союза. Ценность объекта недвижимости фиксируется по общему правилу истцом, который составляет заявление. В том случае, если цена явно не соответствует реальной, ответчик или судья могут запросить независимую экспертизу. Такое правило предусмотрено в п. 2 ст. 91 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», сотрудник, проводящий оценку дома, выдает по результатам отчет заказчику. Официальная бумага составляется исключительно в письменной форме. По смыслу ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет имеет доказательственное значение в суде и является основанием для установления цены иска по делу о разделе дома при разводе.

Оформление соглашения о разделе дома при разводе

Возможность составить добровольное соглашение о разделе дома при разводе установлена п. 2 ст. 38 СК РФ. Нотариально заверенный документ имеет силу судебного решения. Поэтому нужно понимать, что недобросовестное исполнение условий договора, влечет наступление гражданско-правовой ответственности мужа и жены. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, один из супругов не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств соглашения о разделе дома при расторжении брака. Ст. 393 ГК РФ определяет обязанность недобросовестного мужа или жены возместить убытки.

В рамках соглашения супругам не обязательно делить дом при разводе поровну. Можно дробить жилплощадь на неравные доли по личным убеждениям. При чём, мотивы и аргументация такого деления имущества не указываются, муж и жена только фиксируют размеры частей. Можно указать, что отступление от общих правил сделано намеренно и не является ошибкой.

Оформление добровольного соглашения о разделе дома при разводе состоит из следующих шагов:

1. Разработка содержания соглашения. В первую очередь необходимо составить текст – самостоятельно или с помощью нотариуса. Документ должен быть юридически грамотным, содержать соответствующие сведения, информацию о последствиях выполнения и невыполнения указанных в договоре условий.
2. Регистрация соглашения. Готовый и заверенный у нотариуса документ подлежит передаче в регистрирующие органы: если условиями договора в общем имуществе поменялся размер долей или недвижимость полностью отошла только одному супругу, данный факт следует зарегистрировать в Росреестре
   При себе нужно иметь паспорт, свой экземпляр соглашения и правоустанавливающую документацию на объект.

В соглашении по разделу дома при разводе должно быть прописано:

• дата, место составления документа;
• ФИО, числа и места рождения, адреса проживания, паспортные данные супругов;
• гражданское состояние (в браке или разводе, дата изменения состояния, реквизиты регистрационных документов);
• указание на то, как планируется разделить дом при разводе – в долях или каждому человеку определенные вещи, предметы, финансовая компенсация, с созданием пристройки;
• порядок передачи имущества – каким образом и когда собственность будет передана, как проведут ее перерегистрацию;
• перечень личных объектов, не подлежащих разделу (к ним относится приобретенная до брака, полученная по наследству или подаренная собственность);
• дата вступления соглашения в силу: в стандартном случае документ действителен с момента подписания, но супруги вправе указать и другой срок – например, момент расторжения брака;
• указание на количество экземпляров документов, места их хранения;
• подписи мужа, жены и нотариуса.

Примерный образец соглашения о разделе дома при разводе можно скачать здесь.

Документ составляется в 3 экземплярах – по одному для каждого супруга и для сотрудника агентства.

Необходимые документы для деления жилья через суд

Для того чтобы судебный орган принял заявление по разделу дома при разводе через суд, важно знать, какие сопутствующие документы нужно предоставить. В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, перечень необходимых официальных бумаг следующий:

1. Паспорт гражданина РФ — заявителя.
2. Копия свидетельства о регистрации (расторжении) брака вместе с оригиналом.
3. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт собственности на дом. Это могут быть чеки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, квитанции и иное.
4. Договор ипотеки, если дом покупался в кредит под залог.
5. Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая состав семьи.
7. Копия лицевого счета ЖКХ по месту жительства.
8. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
9. Иные документы, это могут быть показания свидетелей, квитанции об оплате ремонта.

Заявление в суд на раздел дома при разводе

Для того, чтобы грамотно составить заявление в суд на раздел дома при разводе, нужно опираться на ст. 131 ГПК РФ. П. 2 данной статьи регламентирует, что в иске должна содержаться следующая информация:

1. Сведения о суде, в который подается собранный пакет документов для раздела квартиры при расторжении брака.
2. ФИО истца, а также адрес места жительства, номер телефона, электронная почта и паспортные данные.
3. Информация об ответчике — ФИО, адрес места жительства, номер телефона и почта, если есть возможность, нужно указать паспортные данные.
4. Цена иска — определяется исходя из стоимости дома.
5. Информация о заключенном и расторгнутом браке, данные о дате и месте регистрации.
6. Сущность заявленных требований — просьба разделить дом при разводе. Здесь же указываются основные характеристики предмета деления: адрес расположения, кадастровый номер, площадь и иное.
7. Приложения, которые собраны и приложены к иску.
8. Дата и подпись заявителя.

Образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых ещё не расторгнут можно скачать здесь.

Раздел дома при расторжении брака через суд

Право на обращение супругов в суд для раздела дома при расторжении брака предусматривает ч. 3 ст. 38 СК РФ. Последовательность судебного разбирательства четко регламентирована нормами ГПК РФ, а именно, подразделом II «Исковое производство

Алгоритм действий следующий:

• Составление искового заявления по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ.
• Подготовка документов и приложений (примерный перечень был описан ранее).
• Направление искового заявления.
• Получение определения о принятии иска к производству (в документе судья укажет время и дату подготовительного судебного заседания).
• Назначение дела о разделе дома при разводе к разбирательству.
• Принятие супругов участия в судебном заседании по разделу дома при расторжении брака.
• Получение постановления суда.
• Регистрация изменений после вынесенного решения о разделе дома в праве собственности на объект в Росреестре.

По смыслу ст. 193 ГПК РФ судьёй оглашается лишь резолютивная часть, а полная будет подготовлена через некоторое время, обычно это 2-3 рабочих дня. В течение месяца у каждой из сторон есть право на обжалование судебного акта, что отражено в ст. 321 ГПК РФ.

Подготовка к судебному разбирательству — очень важный этап для каждого из семейной пары. Нужно составить грамотное исковое заявление, собрать полный пакет документов, подтверждающих все требования. Особенно важно это в том случае, если дом находится в собственности одного супруга, а второй внес существенный вклад в улучшение и ремонт жилища.

Госпошлина

Государственная пошлина за рассмотрение дела по разделу дома при разводе в суде установлена статьей 333.19 НК РФ и рассчитывается следующим образом:

• Если цена иска до 20 000 рублей — 400 рублей + 4% от стоимости дома.
• Ценность объекта от 20 001 до 100 000 рублей — пошлина составит 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей.
• Цена дома от 100 001 до 200 000 рублей — сбор составит 3 200 руб. + 2% от суммы, которая превышает 100 000 руб.
• Цена недвижимости от 200 001 до 1 000 000 руб. — пошлина 5 200 руб. + 1% от суммы, которая выше 200 000 руб.
• Дом стоит более 1 млн. руб. — сбор 13 200 руб. + 0,5% от стоимости, превышающей 1 млн. рублей.

Итак, размер госпошлины составляет от 400 до 60 000 рублей.

На законодательном уровне установлен и максимальный предел пошлины, он равен 60 000 рублей. Истец (супруг) не может заплатить за заявление о разделе квартиры при расторжении брака сумму, превышающую указанный порог. На региональном уроне иные размеры и правила расчета госпошлины не могут быть установлены.Помимо налога истец (супруг) может заплатить также за услуги оценщика, если размер стоимости квартиры определяется через соответствующую организацию. Кроме того, дополнительные расходы могут быть понесены за услуги юриста — адвоката, представляющего интересы клиента в суде.

Дополнительно, в ситуации когда супруги осуществляют раздел дома при разводе, может возникнуть необходимость в услугах независимого оценщика, нотариуса (например, при составлении заявления). Стоимость работ следует уточнять в выбранной организации, так как суммы варьируются в зависимости от региона.

Как разделить дом, если есть дети?

Имущественные права малолетних граждан установлены в ст. 60 СК РФ. Если ребенок – участник долевого владения, имеющий собственное свидетельство о госрегистрации права или выписку из ЕГРН, то собственность отпрыска не делится между мужем и женой ни через суд, ни через добровольное соглашение.

Супруг, с которым после развода остается отпрыск, ответственен за сохранность имущества малыша. Если родитель проводит юридическую сделку от имени ребенка (обмен, продажа, дарение), потребуется обратиться за разрешением к сотрудникам органов опеки.

Как поделить дом купленный за материнский капитал?

Материнский капитал не выступает совместно нажитым имуществом. Это денежные средства, которые выделяются государством в форме целевой помощи на обеспечение детей. Материнский капитал после развода не делится между супругами поровну, в отличие от совместно нажитого имущества.

По смыслу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно оформляться в долевую общую собственность родителей и детей с определением размеров частей (долей) по соглашению. Порядок деления и величина не предусматриваются на законодательном уровне, супруги сами могут выбрать условия распределения имущества.

Если частный дом приобретается при использовании денежных средств с сертификата, то недвижимость оформляется в соответствии с определением долей каждому члену семьи. Например, если в составе: отец, мать и двое детей, то каждый из родственников получает долю в размере ¼ от дома. В случае если муж и жена запланируют развод, то супруги получат только ту часть, которая положена им по закону.

У расходящихся родителей может возникнуть желание при разводе продать дом и поделить между собой вырученные деньги. Но такую операцию будут внимательно контролировать представители органов опеки, чтобы убедиться в соблюдении имущественных интересов детей. Ведь материнский капитал – финансовая поддержка именно несовершеннолетних отпрысков.После того как сотрудники органов опеки удостоверятся, что сделка проводится на законных основаниях, разводящиеся получат официальное разрешение на продажу дома, оформленное в письменном виде.

Раздел жилья в ипотеке

В случае,когда муж и жена делят дом в ипотеке при расторжении брака, выделяются две ситуации.

1. Один из супругов приобрел недвижимость до регистрации брака, а после свадьбы муж и жена вносили платежи из совместного бюджета. По правилам, установленным в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на дом остается за тем, с кем заключен договор купли-продажи. Таким образом, объект недвижимости останется во владении, пользовании и распоряжении того супруга, с которым оформлен договор. При этом, вторая сторона (муж или жена) может потребовать возмещения материального вреда по общим правилам гражданского законодательства, в том числе по ст. 15 ГК РФ. Сложность заключается в том, что средства на выплату ипотеки в большинстве случаев являются не личными, а совместными, а значит сумма, подлежащая возмещению, уменьшится вдвое.
2. Дом был приобретен в браке и ипотека оформлена на одного из супругов. В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ, на общее имущество мужа и жены может быть обращено взыскание по общим обязательствам. Ипотека относится к числу таковых. При разводе оба должны нести солидарную ответственность по обязательству, то есть уплачивать средства пополам. Это требование основывается на ст. 322 ГК РФ. По правилам ст. 451 ГК РФ стороны вправе поменять график платежей, размеры ежемесячных выплат, порядок расчета с кредитной организацией. Помимо этого, следует сделать ссылку на ч. 3 ст. 39 СК РФ, согласно которой общие долги супругов делятся пропорционально долям.

Как разделить дом при разводе, если он не достроен?

Раньше раздел недостроенного дома при разводе, по закону не допускался, поскольку на жилище не оформлялся кадастровый паспорт, отсутствовало право собственности, и с юридической точки зрения объект недвижимости не существовал. Сегодня такая возможность предусматривается, но супругам потребуется обратиться в суд, даже если муж и жена самостоятельно договорились о том, как они проведут процедуру деления.

Для инициирования судебного разбирательства помимо стандартного пакета документов необходимо иметь при себе:

• разрешение на проведение строительных работ;
• проектно-сметные документы;
• положительное заключение строительно-технической экспертизы.

Обычно в суде рассматриваются требования о том, чтобы установить право собственности на недостроенный объект, установить доли и поделить дом при разводе. После того как орган вынес свое постановление, оно направляется в Росреестр. Затем супруги регистрируют права собственности на полученные доли.

Есть следующие способы раздела не до конца возведенного дома:

• муж и жена продают недвижимость и делят между собой вырученные деньги в соответствии со своими долями, размеры которых были установлены судом;
• кто-либо из участников бракоразводного процесса передает второму свою часть, получая вместо этого финансовую компенсацию или выполнение иных условий.

Как разделить дом, если он достался по наследству?

По общему правилу, переданный по наследству одному из супругов дом при разводе не делится. Это личная собственность одного из супругов, что подтверждает п. 1 ст. 36 СК РФ

В то же время, муж и жена по договоренности вправе разделить дом при разводе, перешедший в дар или купленный одним из супругов до заключения брака на личные средства, если составят соглашение (ст. 38 СК РФ) и заверят документ в нотариальной конторе.

Также законодательство выделяет основания, согласно которым суд вправе в принудительном порядке разделить унаследованный дом. По смыслу ст. 37 СК РФ, если один из супругов стал наследником жилья, однако второй вложил в собственность личные средства, в результате чего стоимость недвижимости была значительно увеличена. В этом случае суд может постановить, что дом– общее имущество, которое будет поделено при разводе в стандартном порядке.

Как разделить дом при разводе, если второй собственник против?

Если дом находится в долевой собственности, то для проведения с ним юридических сделок, в том числе и по разделу жилища при разводе, потребуется получить разрешение от каждого супруга-собственника. Если же второй муж или жена против продажи дома, то в этом случае потребуется обращаться в судебный орган и принудительно осуществлять процедуру деления имущества при расторжении брака.

При принятии решения, о разделе дома при разводе между супругами, суд будет учитывать следующие обстоятельства:

• Возможность обеспечить для каждого собственника отдельный проход к дому, к земельному наделу.
• Наличие несовершеннолетних детей.
• Использование для покупки дома материнского капитала.

Если выяснится, что доля кого-либо из супругов-собственников слишком маленькая, и часть нельзя выделить, а владелец особо и не заинтересован в пользовании общего имущества, то суд вправе без разрешения этого человека обязать остальных хозяев частного дома перечислить ему финансовую компенсацию ( ст. 252 ГК РФ).

Часто для установления оптимального способа деления дома при разводе назначается экспертиза по разделу недвижимости. Специалисты разрабатывают несколько вариантов разделения, из которых выбирается максимально подходящий, даже если ни муж, ни жена не находят его удобным.

Как разделить два дома при разводе?

Порядок раздела двух домов (зданий) при разводе зависит от множества обстоятельств. Так, если каждый из супругов владеет своим жильём, причем объект недвижимости был приобретен до брака, то деления имущества не происходит (ст. 38 СК РФ).

Если оба здания принадлежат одному супругу, причем право собственности на имущество тоже возникло до регистрации семейного союза (или же объекты недвижимости были получены по договору дарения, приватизации, наследства), то второй муж или жена, вправе претендовать на раздел дома при расторжении брака только в том случае, если вложили значительную сумму средств благоустройство жилого помещения, чему есть документальные доказательства.

Когда оба дома приобретались в официальных отношениях, то они считаются совместной собственностью мужа и жены. Супруги могут составить добровольное соглашение, указав в нем, кому какое жилье переходит. При невозможности достичь согласия, мужу и жене для раздела домов при разводе, потребуется обратиться в суд. Уполномоченный орган примет в учет обстоятельства приобретения имущества, использование материнского капитала, наличие детей, финансовые вложения в обустройство домов и другие важные факторы.

Нюансы

Если у семейной пары есть несовершеннолетние дети, то в принудительном порядке выселить их после раздела дома при разводе можно только в том случае, если получено разрешение от сотрудников органов опеки. Выписка с прежнего адреса разрешается исключительно при наличии другого жилья, с улучшенными условиями. Детей не допускается выселить в никуда.

Если несовершеннолетний ребёнок остается с мамой, то женщина тоже наделяется правом проживания в доме, даже если у нее нет права собственности на жильё. После достижения ребенком 18-летнего возраста мужчина в понудительном порядке может выселить бывшую супругу, обратившись в суд.

Когда права собственности на дом и земельный участок претерпевает изменения, последние фиксируются в Росреестре. Стоимость регистрации составляет 350 рублей с одного владельца недвижимости (глава VII «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации»

Чтобы разрешить раздел участка под домом, уполномоченные лица должны убедиться в том, что процедура не приводит к появлению недостатков, которые предотвращают рациональное использование земли (например, изломанность границ).

Раздел дома при разводе сопровождается многими сложностями. То, кому и в каком размере из бывшей семейной пары имущество отойдет после расторжения брака, зависит от многих нюансов. Основные это: при каких обстоятельствах приобреталось жильё, использовался ли материнский капитал, есть ли у пары общие дети, самостоятельно ли супруги делят имущество или обращаются за помощью в суд, согласны ли муж и жена на раздел жилища. В данной статье освящены все эти проблемы и нюансы.