Как подарить свою долю в приватизированной квартире
После того как жильцы муниципальной квартиры приватизировали ее в общую долевую собственность, каждый из них волен распоряжаться своей частью, как ему вздумается. Можно ее продать, сдать в аренду, зарегистрировать на ней кого-либо, не спрашивая разрешения других собственников… Сегодня мы поговорим о частном случае распоряжения своей частью жилья – о дарении.
Что такое доля
Понятие «доля в жилом помещении» в теории жилищного права трактуется, как часть в квартире, принадлежащей нескольким собственникам.
Существует два варианта владения этой частью:
- Доля выделена в натуре. В этом случае человек имеют определенную комнату в квартире, а общими помещениями (кухня, ванная, коридор, кладовая и т.д.) он пользуется наравне со всеми остальными собственниками. Обычно доля в натуре выделяется по судебному решению или по соглашению собственников (что бывает реже). В связи с разделением жилплощади чаще всего разделяют и лицевые счета. Формально квартиру можно признать коммунальной.
- Доля не определена. Все собственники жилья могут свободно пользоваться любым из помещений. Коммунальные платежи оплачиваются совместно или по договоренности.
Юридически доля в квартире является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, сдать в аренду, подарить и т.д.). Однако при этом должны соблюдаться права других собственников и лиц, проживающих в квартире и нормы законодательства.
Кому можно подарить, передать квартиру?
Условия договора дарения подробна описаны в статье 572 ГК РФ. Согласно этой норме, такая сделка должна быть абсолютно безвозмездна, безусловна и добровольна. То есть если одаряемый угрожает дарителю или же владелец квартиры определяет, что квартирой новый собственник сможет пользоваться только после его смерти или обещает передать квартиру за продвижение родственника по службе, то такая дарственная будет признана незаконной.
Подарить свою долю в квартире (также, как и ее целиком) можно абсолютно любому человек. При этом не важны ни наличие родственных связей, ни возраст одаряемого, ни пол, ни гражданство, ни наличие у него другой доли в квартире.
Однако стоит помнить, что предать в дар можно только или квартиру целиком, или же долю, выделенную в натуре
Можно ли подарить жилье чужому человеку?
Как уже говорилось выше, передать по договору дарения жилье чужому человеку вполне возможно, если это не нарушает прав и законных интересов других владеющих квартирой лиц.
Также не возбраняется передача чужому человеку (не родственнику) и части своей доли. На размер собственности других владельцев это никак не повлияет. Уменьшится только недвижимость дарителя.
В Законе четко ограничен круг лиц (не родственников), которым запрещено получать в дар дорогостоящие подарки, в том числе и жилье:
- госслужащие;
- медицинские и социальные работники (от лиц, которым они оказывают услуги).
Так как дарение подразумевает отсутствие выгоды для дарителя, то и запрашивать разрешение на нее у других собственников жилья необходимости нет.
Пример. После приватизации квартиры в равных долях супруги Петровы решили развестись. Петров съехал из общей квартиры, а свою долю решил подарить Смирновой Н.Л. — дочери от первого брака. Он составил дарственную, его дочь получила свидетельство о собственности. Петрова обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, мотивируя это тем, что она является собственником второй половины квартиры и именно она обладает правами на первоочередное получение доли бывшего супруга. Судья в иске отказал, через пять лет Смирнова свою долю все же продала Петровой.
Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
Для того, чтобы оформить дарственную части квартиры на родственника необходимо грамотно составить договор. Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако, если вы решили заняться этим нелегким делом самостоятельно, то ниже мы расскажем, как это сделать.
Порядок действий
Необходимо следовать такому алгоритму:
- составить договор безвозмездной передачи в собственность доли в квартире;
- собрать необходимый пакет документов;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- получить свидетельство о собственности.
Процедура
Процедура передачи в дар родственнику доли в приватизированной квартире достаточно проста. Однако наибольшее внимание стоит обратить на составление дарственной. Следует помнить, что в ней не должны быть указано какие-либо условия, даже самые незначительные. Например, даритель не может в договоре обговаривать свое пожизненное право на проживание в отчужденной квартире. Если это указано, дарственная будет признана недействительной, а сама сделка ничтожной. А вот если свидетельство о собственности уже вами получено, а бывший владелец доли в квартире не желает ее освобождать, то вы можете обратиться в суд. О том, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
Для регистрации документов можно обратиться или напрямую в отделение Росреестра или же в ГБУ «Мои документы». Тут каждый решает для себя, как удобнее сделать.
Договор дарения приватизированной квартиры родственнику
Как уже говорилось выше, договор дарения – самая важная часть такой сделки. Рассмотрим, как правильно его составить и что там должно быть указано.
Форма, содержание
Договор обычно составляется на белых нелинованных листах бумаги формата А4. Лучше всего текст набрать при помощи компьютера, но если такой возможности нет, то разрешается и заполнение документа от руки. Унифицированной формы договора не существует, однако необходимо указывать следующие сведения:
- место составления и дата составления документа;
- название договора;
- полные данные дарителя и одариваемого;
- указание на степень родства между участниками сделки;
- закрепление добровольного волеизъявление дарителя передать долю в квартире и согласие одариваемого принять ее;
- описание объекта недвижимости (части жилья): адрес, метраж и т.д.;
- основание возникновения права собственности у лица, отторгающего имущество;
- определение, на кого будут возложены затраты по оформлению сделки;
- подписи сторон, дата их проставления.
Договор дарения не требует обязательной регистрации у нотариуса, то есть после его составления можно сразу же обращаться в регистрационный орган.
Образец
Так как дарственные обычно однотипные, то можно воспользоваться ссылкой ниже, скачать образец, внести в него изменения и распечатать.
Документы
При передаче договора в Росреестр для регистрации сделки необходимо вместе с ним предоставить такие документы:
- паспорт дарителя;
- паспорт одариваемого;
- свидетельство о собственности;
- свидетельство о регистрации брака дарителя (если доля в квартире получена в браке, то согласие на сделку второго супруга);
- выписка из домовой книги (поквартирная карточка);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Госпошлина, расходы, налоги
Для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности, придется заплатить 2000 рублей – эта сумма определена в ст.333 НК РФ. Фактически при безвозмездной передаче доли в квартире между родственниками это все расходы, которые могут понести стороны – нормы того же НК РФ освобождают близких родственников от уплаты налога на полученное имущество. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- дети;
- родители;
- братья и сестры.
Однако стоит помнить, что если одариваемый решит продать подарок ранее чем через три года после заключения сделки, то государство обязано будет взыскать 13% от суммы сделки в качестве налога.
Сроки оформления дарения, передачи
Обычно между родственниками не возникает никаких сложностей при передаче и получении в дар доли в квартире, поэтому процедура не займет много времени. Самостоятельно составить дарственную непрофессионалу достаточно сложно, а юрист сделает это в течение пары часов, то есть в этот же день можно будет зарегистрировать сделку.
Документы так же собрать недолго – обычно все они уже есть на руках у участников, а справка о составе семьи (выписка из домовой книги) изготавливается не дольше трех дней.
Самый длительный процесс – регистрация договора. Это займет 14 дней. После этого останется только получить свидетельство о праве собственности новому владельцу.
Можно ли отменить дарственную
Как и любое юридическое соглашение, дарственную можно отменить в двух случаях:
- Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
- Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).
Однако кроме общих оснований, к договору дарения могут быть применены и такие основания для признания его недействительным:
- получатель доли в квартире причинил дарителю тяжкие повреждения или убил его (уже после заключения сделки);
- новый собственник доли ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом;
- смерть одаряемого раньше смерти дарителя.
Для оспаривания дарственной необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Сделать это может как даритель, так и другие заинтересованные лица.
Нужен юрист
Если близкий родственник решил подарить вам свою долю в квартире, или же вы решили кого-то осчастливить таким дорогим подарком, однако не знаете, как это правильно юридически оформить, то свяжитесь со специалистами нашего сайта – они смогут бесплатного проконсультировать вас по всем вопросам, посоветовать, в какую организацию обращаться, какой налоговый сбор необходимо оплатить.
Если же у вас возникли сложности с признанием договора дарения недействительным, то лучшем решением будет обратиться к профессиональному юристу, который и подготовит все необходимые документы, и составит иск, и добьется исполнения судебного решения.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Оформление дарственной на жилплощадь. Как подарить свою долю в приватизированной квартире?
Для того чтобы заключить сделку дарения своей доли в приватизированной жилплощади, следует знать целый перечень нюансов связанных с осуществлением этой сделки.
Оформлять такую сделку вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалистов в данной области.
Рассмотрим в данной статье нюансы такой сделки, ее особенности и правила оформления договора дарения.
Особенности и отличия в процедуре дарения доли
Дарственная на часть от приватизированной квартиры – документ, который оформляется по тем же правилам, что и на квартиру целиком.
Вообще юристы считают сделки по дарению доли в квартире достаточно сложными.
В договоре следует указывать конкретную долю 12, 14 и т.д., а еще лучше в договоре указывать конкретную комнату которая дарится, чтобы в последующем между собственниками не возникало споров.
Процесс оформления
Дарение имущества, процесс в отношении которого следует соблюдать целый перечень правил.
Нарушение правил может привести к тому, что сделку признают недействительной.
Вы можете оформить сделку по передаче в дар доли в приватизированной квартире самостоятельно, это вам сбережет не только время, но и денежные средства. О том, где можно оформить договор дарения доли квартиры, узнайте в отдельной статье, а сколько будет стоить оформление дарственной на долю недвижимости у нотариуса мы рассказали здесь.
Первое, что необходимо сделать это составить сам договор дарения.
Далее следует обратиться в Росреестр, для того чтобы зарегистрировать долю в квартире.
Помимо самого договора по которому имущество передается в дар, вам понадобится фиксированный перечень документов:
- Заявление на передачу собственности в дар.
- Документы всех лиц, участвующих в данной сделке.
- Технический паспорт на жилплощадь.
- Документы с информацией о всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
- Свидетельство, подтверждающее ваше право на долю в данной квартире.
- Согласие второго супруга, если таковой имеется (о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, узнайте тут).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Если не соблюсти данное условие, то такой договор будет признан недействительным. Главное чтобы в данном документе было конкретное описание передаваемого в дар имущества.
Регистрацию таких договоров проводит Росреестр. После передачи в Росреестр всех необходимых документов, вы получите на руки расписку о том что они были приняты.
В течении положенного периода (не более 30 дней) ваше дело будет рассмотрено и по нему примут решение. После того как вы получите решение, одариваемый и даритель должны вместе прийти в Росреестр за получением свидетельства о праве на собственность.
Также в следующем материале вы можете узнать, как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях. О нюансах дарения доли квартиры родственникам и детям, мы рассказали в этой статье, а о том, как и когда можно отозвать дарственную на долю недвижимости, можно узнать тут.
Ранее такие сделки требовалось удостоверять нотариально, но сейчас такой необходимости нет. Однако во избежание проблем в будущем договор дарения следует все же оформлять с помощью специалиста.
