Алименты с продажи квартиры: судебная практика, полученной по наследству.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры: судебная практика, полученной по наследству.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.
Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.
Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.
Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?
Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Справедливо ли удерживать алименты с продажи квартиры?
На первый взгляд при прочтении семейного законодательства России, алименты на ребенка удерживаются со всех гражданско-правовых договоров, приносящих плательщику прибыль. А с прибыли, как мы знаем, и удерживаются выплаты на ребенка.
Однако если взглянуть на ситуацию под другим углом, то мы понимаем, что продажа дома не принесет вам дополнительных средств. Напротив, вы просто вернете стоимость жилья, купленного ранее, причем не обязательно в полном объеме, а отсюда получается, что с вас должны уже и удержать налоги и алименты. Согласитесь, не самая справедливая ситуация, и плательщик после такого вполне может попасть в новые долги.
Сделки по продажи недвижимости могут проводиться как с целью обогащения, так и для обычной конвертации денежных средств. Во втором случае, продавец, по совместительству алиментообязанный, не получает прибыль.
Поэтому, ответ юристов будет однозначный:
«Алименты с продажи квартиры или машины не подлежат удержанию, т.к. ущемляют права плательщика».
Заключение
Взыскание алиментов на ребенка – больной вопрос как для большинства взыскательниц, так и для самих плательщиков. Большинство споров возникает именно из-за определения допустимого источника алиментов, в данном случае продажи квартиры или транспорта.
Сегодня мы выяснили, что нельзя получить алименты с продажи квартиры, однако допускается передачу ребенку денежной доли от полученных плательщиков средств. Но только на добровольном согласии отца ребенка.
Считается ли полученная сумма с продажи жилья доходом
Перечень сумм, с которых допустимо удержание выплат детям, указан в Постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 № 841. Этот документ не содержит в себе обязанности по исчислению алиментов с сумм, полученных в результате подписания договоров продажи. Однако есть целый перечень доходов, при получении которых алименты должны исчисляться в обязательном порядке.
Доходом, согласно условиям действующего законодательства, принято считать сумму, на которую была увеличена стоимость активов. Иными словами – это получение чистой прибыли. А вот продажа квартиры выступает здесь как смена формы владения: сначала был объект недвижимости в его настоящем и осязаемом виде, затем появились денежные средства. То есть плательщик алиментов вправе продавать свое единственное жилье для дальнейшего приобретения другой жилой площади. Вырученные деньги также не будут являться прибылью.
Несмотря на то, что налоговое законодательство по-другому расценивает определение доходов, соотносить порядок уплаты налогов с прибыли со взысканием алиментов не стоит.
Ответ на вопрос о том, выплачиваются (исчисляются) ли алименты с продажи квартиры – однозначно нет. Поскольку деньги, полученные взамен за объект недвижимости нельзя расценивать как полученный доход.
Доход или прибыль
Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.
Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.
Достаточно рассмотреть простой пример
Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.
И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.
Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.
Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над «i».
Взыскание долгов
Конечно лучшим вариантом для всех сторон будет являться мирный развод и раздел имущества. Правда это не является гарантией того, что судебные приставы не проявят собственную инициативу. Но есть ряд случаев, когда выплаты алиментов после продажи не потребуется.
Квартира ребенку в счет уплаты алиментов
Родители могут заключить соглашение, согласно которому ребенку в собственность будет передано жилье или иные имущественные ценности, в обмен на которые второй родитель навсегда освободится от алиментных обязательств.
Подобные соглашения должны оформляться письменно в присутствии нотариуса, а если ребенок достиг 10 лет — заручившись его согласием и в присутствии подростка. Это позволит защитить права в суде, если после факта передачи имущества бывший супруг вздумает обратиться с иском в суд о взыскании алиментов.
Подобных примеров в судебной практике множество, когда жена, например, получает львиную долю недвижимости при условии отказа от алиментов, а получив 60% или более стоимости квартиры, женщина требует выплат на ребенка. Не имея доказательств договоренности, материально пострадавшей стороне доказать свою правоту будет невозможно.
Нужно ли платить
Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.
Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.
Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:
- одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
- кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
- есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.
Для того чтобы понять, чья точка зрения верна и нужно ли платить, необходимо определиться с тем, можно ли приравнять продажу имущества к доходам.
Судебная практика
Судебная практика подобных дел, когда получатели алиментов пытаются получить алименты с продажи недвижимости плательщика, весьма разноплановая. Особую сумятицу создавало дополнение к перечню доходов для удержания выплат, которое вышло в 2008 году.
Подпункт добавил такие доходы:
- доход от авторских прав;
- от юридической деятельности;
- от договоров между физическими лицами.
Последний пункт как раз и вызвал множество вопросов, развязав руки юристам, отстаивающих интересы получателя алиментов. В ряде случаев доход от продажи квартир признавался подходящим для удержания алиментов, иногда плательщикам удавалось отстоять свою недвижимость. Продолжалось это до момента, пока Конституционный Суд РФ не вынес Определение, разъясняющее вопросы такого характера.
В документе описывается, что выплаты должны осуществляться лишь с тех сделок, которые направлены на получение выгоды. Если плательщик продает свое единственное жилье, чтобы приобрести новое, не имея цель заработать на этом, такая продажа не считается экономически направленной.
Таким образом Конституционный Суд с одной стороны разрешил вопрос касаемо удержания алиментов с продажи недвижимости, но с другой стороны своим Определением повлиял на появление других споров. Дело в том, что высказываясь довольно неоднозначно, Суд не определяет, какой конкретно доход можно считать направленным на получение экономической выгоды, тем самым передавая право решать это инстанции, разбирающей дело.
Алименты с продажи недвижимости полученной по наследству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи недвижимости полученной по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В такой ситуации просто отдать часть квартиры или дома на алименты попросту невозможно, да и незаконно.
Также, по ее словам, предложено расширить круг доходов, с которых взимаются алименты в пользу несовершеннолетних. «Теперь в перечень включены доходы от реализации недвижимого имущества. Раньше человек мог покупать и продавать квартиры, получать доход с этой деятельности и не платить с него алименты. Доказать, что продажа недвижимости является доходом, можно было только через суд.
Платят ли алименты с полученного наследства: судебная практика
Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
Только после получения официальных ответов по всем запросам, пристав выносит постановление об аресте имущества или банковского счета.
Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:
- из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
- с банковских накопительных счетов;
- с денег, поступающих на карт-счет должника;
- из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.
Впрочем, с алиментами по процентам с вкладов тоже не всё так просто. На сегодня пока никаких механизмов, чтобы информация по вкладам обрабатывалась приставами автоматически, нет. Без специального запроса банк просто не знает, что его клиент обязан уплачивать алименты. И взыскатели в свою очередь могут не знать о наличии или отсутствии вкладов конкретного лица в конкретном кредитном учреждении.
Вопрос: какая доля наследства будет принадлежать бабушке и каким образом и когда она может ее получить, бабушка уже в довольно приклонном возрасте, может ли она оставить завещание на эту долю наследства. И вообще на что она может расчитывать.
В частности, по новым правилам удерживать алименты с больничных и пособий по безработице надо априори, без всяких оговорок. В перечень доходов включили доходы самозанятых. Напомним, Минтруд России в письме № 27-3/ООГ-4275 от 11.02.2021 пояснял, что с доходов самозанятых тоже платятся алименты. Теперь таких вопросов даже не будет возникать. Доходы по НПД-деятельности внесли в перечень.
Судебная коллегия Верховного Суда указала, что трудовой деятельностью считается работа гражданина на основании трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг). А экономическая деятельность — это сочетание действий, направленных на производство продукции (предоставление услуг), составной частью которой является предпринимательская деятельность.
Оба документа подразумевают, что выплаты будут производиться из ежемесячных доходов. Обычно речь идет о заработной плате, из которой высчитывается установленный процент.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами».
В конце 2019 года заработали две суперважные поправки в налоговом кодексе, которые спасут от уплаты НДФЛ при продаже подарков и наследства. Они уже сейчас касаются всех, кто в 2019 году продавал подаренные квартиры, машины, участки или гаражи, а также наследство.
Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.
Дядя подарил племяннице участок. При дарении она заплатила налог 13%, потому что это недвижимость, а подарок не от близкого родственника. Через год племянница решила продать участок за 2 млн рублей. Она уменьшит эту сумму только на 1 млн — и заплатит с разницы еще 13%.
Алименты с проданной квартиры полученной в наследство
В настоящее время уже существует практика, когда ряд работодателей выплачивает всем своим сотрудникам большую часть заработной платы не как оклад, а в виде дополнительного вознаграждения. Теперь с учётом нового правительственного постановления для алиментщиков появится дополнительный стимул перейти именно на такую систему оплаты, отмечают эксперты.
Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.
Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что требования истца исполнены зачетом обязательства.
Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.
Важно обратить внимание, что продажа унаследованной квартиры также не является постоянным доходом. В действующем постановлении есть такой момент: алименты удерживаются только с тех доходов, которые получены в соответствии с законодательством. К нему обращаются неквалифицированные служители закона.
Права и возможности этой категории граждан в России разнообразны. Какие пособия и льготы имеет мать одиночка в России. От повышенного пособия на ребёнка. В Москве c 01.01.2018 до 3х лет пособие составляет 15 000 рублей.
Вычеты для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры после 2019 года
Одна из административных мер при взыскании задолженности по алиментам — арест имущества. При этом должнику запрещается пользоваться арестованным имуществом или оно изымается. Пристав может начать арест имущества по собственной инициативе или по заявлению получателя алиментов.
Вернуть имущество можно путем выкупа за адекватную сумму у службы приставов. А также если погасить задолженность по алиментам. Если в действиях приставов есть нарушения, то неплательщик может подать жалобу в суд. При успешном обжаловании происходит снятие ареста.
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.
Продажа квартиры, это не ежемесячные доходы, а доход от продажи имущества. В перечень доходов, с которых удерживаются алименты, не входит.
Два новых способа уменьшить налог при продаже подарков и наследства
Согласно ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Проект документа подготовлен Министерством труда и социальной защиты в связи с изменениями, внесенными в закон «Об образовании в РФ».
Вот этих вычетов и касаются изменения в налоговом кодексе. Теперь их стало больше. И, в отличие от некоторых бесполезных поправок, в этом действительно есть огромная польза. Если разобраться, можно сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей. А кто не узнает о поправке, заплатит деньги в бюджет по старым правилам: сама налоговая не обязана уменьшать начисления.
Вот так люди теряли десятки и сотни тысяч рублей. Но для всех сделок с 2019 года теперь действует другой порядок.
Налогообложение при получении квартиры по договору дарения
Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.
Хочется узнать надо ли платить алименты с продажи квартиры полученной в наследство. Расскажу более подробно. 25 мая 2012 года умерла мама в собственности у которой была квартира. Наследниками стали — я, мой брат и отец. Отец отказался от наследства в пользу брата, соответственно теперь доля моего наследства в квартире 1/3 и у брата 2/3.
С процентов по вкладам тоже будут удерживать алименты. Кроме того, под удержание алиментов попадет возврат НДФЛ в связи с предоставлением налоговых вычетов. Причем неважно, как оформлен вычет — через работодателя или через налоговую. С этой суммы удержат алименты.
Что касается получения крупной суммы денег в наследство, то лицо, которое имеет ребенка и обеспечивает ему помощь, никаких выплат производить не обязано по закону.
Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.
Отец не стал оформлять свою половину на себя. Он умер 18 апреля 2020 года. По наследству квартира не досталась. Пришлось доказывать, что я единственный наследник этой половины квартиры. Решение суда удовлетворено в мою пользу. Теперь осталось оформить наследство на меня.
Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Налогообложение при получении квартиры в наследство
Важно отметить, что даже если это незначительный денежный вклад, то его обязательно следует оформлять согласно основным существующим правилам. В данном случае необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом.
Важно заметить, что вступление в наследство и дальнейшая его продажа в перечне не указаны, но, как показывает практика, суды нередко принимают сторону ребенка, заставляя отца или мать вернуть долю наследства своему чаду.
Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!
Что касается алиментов, то если алименты ранее были взысканы в долях от вашего дохода, то при продаже соответствующую долю имеют право взыскать в соответствии со ст.81 СК РФ, поскольку деньги от продажи являются вашим доходом. Поэтому есть смысл задуматься о другой сделке, например, оформить как договор дарения.
Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.
Добрый вечер. Хочется узнать надо ли платить алименты с продажи квартиры полученной в наследство. Расскажу более подробно. 25 мая 2012 года умерла мама в собственности у которой была квартира. Наследниками стали — я, мой брат и отец. Отец отказался от наследства в пользу брата, соответственно теперь доля моего наследства в квартире 1/3 и у брата 2/3.
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
