Акт приема-передачи доли квартиры

Акт приема передачи доли квартиры

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной. Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение. О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца. Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи. До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи. В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения.

Нотариальное заверение самого акта не требуется. Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.

В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.

Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы. Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней. Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Акт приема-передачи доли квартиры

Передача жилья предусматривает оформление договора купли-продажи. Вспомогательным документом выступает акт приема-передачи доли в квартире. Об этом знают далеко не все участники сделки – многие слышали только о договоре купли-продажи. Передаточный акт остаётся где-то в стороне. Однако без него сделка может не состояться.

Если вы ищете информацию и образец передаточного акта, наша статья поможет вам разобраться в нюансах.

✅ Нужен ли акт передачи доли в квартире?

Рассматриваемый нами акт не является самостоятельным документом. Это всего лишь приложение к основному договору о передаче жилья: дарственной, купли-продажи, мене, договор найме комнаты и др.

Передача квартиры от собственника третьим лицам оформляется в виде основного договора и передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Документ подтверждает намерения участников: Продавца и Покупателя, Дарителя и Одаряемого, Наймодателя и нанимателя (арендатора).

Акт приема-передачи служит гарантией передачи имущества в надлежащем состоянии. Подписав такой акт, стороны могут быть уверены, что не нарвутся на неприятности. Это убережет сделку от срыва.

Возникает вопрос, а нужен ли акт приема-передачи в случае с долями? Безусловно, но только при физическом выделении доли в квартире. Очевидно, что не получится передать имущественное право – ⅓ часть жилья. Предметом сделки может выступить одно из трёх помещений в 3-комнатной квартире.

Подписать акт должен и тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. Отказ или уклонение от подписания – основание для аннулирования сделки.

✅ Образец акта приема-передачи доли в квартире

✅ Как правильно составить?

Халатное отношение к составлению акта идет во вред обеим сторонам. Продавец может заявить, что Покупатель ознакомился с недостатками квартиры и согласился их принять. Хотя, на самом деле, этого могло и не быть.

Недобросовестный покупатель может указать, что Продавец передал ему жилье без техники и мебели, хотя основной договор предполагал такую передачу. Одним словом, акт приема-передачи служит обоюдной защитой от рисков и обмана. Уделите внимание структуре документа и вам не придется выслушивать претензии второй стороны.

Форма и содержание

Передаточный акт составляется в произвольной форме. Участники могут выбрать любой вариант написания – распечатанный бланк или от руки. Основное условие – письменная форма документа.

Число экземпляров должно соответствовать числу сторон: Продавец/Даритель/Наймодатель – с одной стороны, Покупатель/Одаряемый/Наниматель (арендатор) – с другой стороны, ФКП «Росреестра» (ЕГРН) или «Мои документы» (МФЦ) – третья сторона.

Содержание акта приема-передачи доли (комнаты):

«Шапка»

Укажите следующую информацию:

• основной договор – порядковый №, дата заключения, нотариальные сведения;
• название документа;
• город, т.е. место составления (например, г. Тосно, Ленинградской области);
• дата подписания.

Основная часть

Сообщите об участниках сделки:

• ФИО собственника доли – Продавца или Дарителя, год и место рождения, пол, данные паспорта;
• ФИО получателя – Покупателя или Одаряемого лица, аналогичные сведения.

Определите предмет передачи:

• сведения о договоренностях;
• адрес квартиры, корпус, этаж;
• размер жилой и нежилой площади; (например, ¼ часть);
• число комнат;
• внешний вид квартиры, интерьер: потолок, стены, пол, окна, двери, перегородки;
• состояние коммуникаций: стояки, водопровод, электрические «коробки», отопительная система (батареи), газовые счетчики;
• прочие узлы: интернет-провода, противопожарная безопасность, сигнализация, домофон;
• */ – дополнительное имущество бытовая техника и мебель – перечислить объекты, указать на внешние особенности, размеры, форму, исправность, цвет, марку и др.;
• выявленные недостатки – опишите, что имеет неисправности, характер повреждений, возможность/невозможность устранения (например, скрипящий пол заменить сложно, а отвалившиеся обои – легко);
• сведения об отсутствии задолженности (например, по счетчикам за газ, свет, воду, вывоз мусора).

Заключение

• права и обязанности сторон – в частности, устранение неисправностей в случае их обнаружения после сдачи квартиры, кто и за чей счет (обычно – на средства Продавца);
• пункт о расчетах – например, расписка о получении денежных средств;
• исполнение предыдущих условий договора;
• документы – если они прилагаются к передаточному акту (необязательно);
• число экземпляров акта;
• подписи сторон с расшифровкой.

Передаточный акт можно составить как при заключении основного договора, так и после него. Зачастую подписи нужны до передачи документов в ФКП «Росреестра». Если акта не будет, вам могут отказать в перерегистрации права собственности. Оптимальный вариант – оформить акт приёмки, но отметить, что фактическая передача жилплощади произойдет после переоформления в ЕГРН.

Где нужно регистрировать?

Участникам сделки с долей нужно обратиться к нотариусу. Специалист заверит основной договор, а в дополнение к нему и акт приема-передачи. Далее, нужно отдать документы в орган регистрации – ФКП «Росреестра» или через «Мои документы» (МФЦ). Одновременно с договором купли-продажи или дарственной передается и подписанный акт. Если его не будет, скорее всего вам откажут в оформлении. Впрочем, юридические моменты лучше узнавать на месте.

Срок освобождения квартиры

Одно из преимуществ владения долей – право на регистрацию в квартире (прописка). Продавец или Даритель могут занимать жилплощадь вплоть до заключения сделки. Затем стороны обсуждают, в какой срок собственник покинет занимаемое им помещение.

Обратите внимание на две ситуации:

• Юридическое освобождение жилплощади – это снятие с регистрационного учёта всех тех, кто ранее был прописан в квартире или доле. Вопрос решается в ОВМ при МВД, а в регионах эти функции выполняют отделения УФМС. Как только право собственности перейдет к новому обладателю, члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование жильем (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Фактическое освобождение – передача ключей и переезд бывших хозяев из проданной/подаренной квартиры. Уместно сразу определить срок освобождения жилплощади. Если дело дойдет до суда, бывшему собственнику дадут 30 дней на сбор вещей.

Въезжающий в квартиру должен проверить, все ли на месте. Тут пригодится экземпляр передаточного акта. Обязательно сверьте с ним текущее состояние жилого помещения.

✅ Можно ли обойтись без передаточного акта?

Статус акта приема-передачи порождает ряд вопросов. Например, можно ли вообще не составлять передаточный документ, а заключить сделку на основании правового договора?

Начиная с 2016 года, все сделки с долями проходят юридическую проверку у нотариусов. Специалист оформляет нужные бумаги, а затем передает их в ФКП «Росреестра». Вместе с договором нотариус заверит и акт-приема передачи. Стороны предоставляют образец документа. Предварительно нужно посетить квартиру, осмотреть ее внешний вид, исправность коммуникаций и др.

Впрочем, акт можно составить и в произвольной форме, фактически без осмотра. Но есть ли смысл? Последующие нарушения придется решать уже в суде, а это дополнительные расходы, стресс и потеря времени. Помните, что акт сдачи жилья – это не формальность, а подстраховка на случай форс-мажоров.

Итак, мы разобрали, как составить передаточный акт на долю в квартире. Однако на практике могут возникнуть проблемы: сомнения Покупателя, скрытые дефекты, нарушение формы документа, отсутствие печати нотариуса, отказ в регистрации. Столкнувшись с трудностями, люди начинают паниковать, им требуется помощь. Оценить юридические аспекты сделки вам помогут наши юристы. Если вы не уверены в Продавце, сомневаетесь в Покупателе и хотите избежать рисков, задайте вопрос юристу. Наши эксперты расскажут обо всех подводных камнях и защитят от мошенников.

Смотрите видео о том, нужен ли передаточный акт в сделках с недвижимостью?